295 000 €
T5
132 m²
MONTFAUCON
25660
-14%
vs marché
2 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
MONTFAUCON (25660)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 427 500 € | 142 931 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
17 424 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTFAUCON ↘ -4.5% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTFAUCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONTFAUCON
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295 000 € | 2 107 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 MORRE
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295 000 € | 2 092 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 MORRE
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293 000 € | 2 254 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 MORRE
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293 000 € | 2 254 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 GENNES
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310 000 € | 2 296 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 GENNES
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310 000 € | 2 296 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 GENNES
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310 000 € | 2 296 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 GENNES
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310 000 € | 2 296 € | 135 m² | 6 | Voir |
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310 000 € | 2 296 € | 135 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 13b Che Des Granges | 150 000 € | 129 m² | 1 163 € |
| 06/01/2025 | 12 Rue De La Falaise | 447 860 € | 140 m² | 3 199 € |
| 08/10/2024 | 5 Rue De Wurtemberg | 353 000 € | 136 m² | 2 596 € |
| 22/07/2024 | 1 All Des Vergers | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 19/07/2024 | 19 A Combe De Maux | 204 100 € | 105 m² | 1 944 € |
| 31/01/2024 | 16 Imp Du Val De Morteau | 430 000 € | 134 m² | 3 209 € |
| 26/07/2023 | 14 Rue Du Comte De Montbeliard | 299 800 € | 150 m² | 1 999 € |
| 11/07/2023 | 3 La Combe Au Courbot | 440 000 € | 129 m² | 3 411 € |