425 000 €
T5
123 m²
SAMEON
59310
+22%
vs marché
3 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
SAMEON (59310)
Terrain
750 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 301 €
Prix net vendeur
406 699 €
Frais de notaire
+29 721 €
Émoluments
4 376 €
Droits & taxes
23 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 721 €
Capital à emprunter
454 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 502 €/mois | 16 673 €/mois | 462 168 € | 52 920 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 053 €/mois | 12 282 €/mois | 486 360 € | 77 112 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 948 €/mois | 8 933 €/mois | 530 640 € | 121 392 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 581 280 € | 172 032 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 633 900 € | 224 652 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,39%
5 904 €/an
Rendement net
0,77%
après charges
Cashflow
-1 699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
492 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
413 €/an
GLI (3,0%)
177 €/an
Vacance locative
492 €/an
Total charges
2 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
492 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
5 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 492 €
Mensualité crédit
- 1 971 €
Charges mensuelles
- 220 €
Cashflow négatif ⚠
-1 699 €
Ratio couverture
401%
Stats Marché
Prix immobilier à Sameon →Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAMEON ↗ +12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAMEON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SAMEON
|
425 000 € | 3 455 € | 123 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 123 m² à SAMEON |
|
T5 SAMEON
|
425 000 € | 3 455 € | 123 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 123 m² à SAMEON |
|
T5 SAMEON
|
425 000 € | 3 455 € | 123 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 123 m² à SAMEON |
|
T6 ORCHIES
|
428 000 € | 2 853 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à ORCHIES |
|
T6 ORCHIES
|
428 000 € | 2 853 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à ORCHIES |
|
T5 ORCHIES
|
428 000 € | 2 932 € | 146 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 146 m² à ORCHIES |
|
T5 ORCHIES
|
428 000 € | 2 932 € | 146 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 146 m² à ORCHIES |
|
T8 NOMAIN
|
429 000 € | 3 064 € | 140 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 140 m² à NOMAIN |
|
T6 ORCHIES
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435 000 € | 2 900 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à ORCHIES |
|
T6 ORCHIES
|
435 000 € | 2 900 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à ORCHIES |
|
T7 BEUVRY LA FORET
|
414 000 € | 2 836 € | 146 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 146 m² à BEUVRY LA FORET |
|
T7 ORCHIES
|
414 000 € | 2 836 € | 146 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 146 m² à ORCHIES |
|
T7 ORCHIES
|
414 000 € | 2 836 € | 146 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 146 m² à ORCHIES |
|
T7 ORCHIES
|
414 000 € | 2 836 € | 146 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 146 m² à ORCHIES |
|
T7 COUTICHES
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445 000 € | 3 069 € | 145 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 145 m² à COUTICHES |
12 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 1151 Rue Des Mazures | 340 000 € | 144 m² | 2 361 € |
| 18/05/2026 | 93 Rue De Fretin | 374 100 € | 142 m² | 2 635 € |
| 26/01/2026 | 222 Rue Des Mazures | 339 700 € | 117 m² | 2 903 € |
| 11/12/2025 | 165 Rue De Fretin | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 24/11/2025 | 165 Rue Jean Rache | 295 000 € | 125 m² | 2 360 € |
| 15/09/2025 | 11 Rue Du Presbytere | 219 000 € | 105 m² | 2 086 € |
| 23/07/2025 | 200 Rue De La Mairie | 205 000 € | 112 m² | 1 830 € |
| 10/07/2025 | 133 Rue De Fretin | 338 900 € | 124 m² | 2 733 € |
| 20/12/2024 | 272 Rue Du Lelie | 306 925 € | 100 m² | 3 069 € |
| 29/11/2024 | 93 Rue De Fretin | 331 600 € | 142 m² | 2 335 € |
| 08/08/2024 | 192 Rue De La Mairie | 100 000 € | 140 m² | 714 € |
| 12/02/2024 | 771 Rue Jean Rache | 408 250 € | 130 m² | 3 140 € |