435 000 €
T6
150 m²
ORCHIES
59310
+9%
vs marché
2 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
ORCHIES (59310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 732 €
Prix net vendeur
416 268 €
Frais de notaire
+30 376 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 376 €
Capital à emprunter
465 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 631 €/mois | 17 064 €/mois | 473 004 € | 54 166 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 148 €/mois | 12 570 €/mois | 497 760 € | 78 922 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 017 €/mois | 9 142 €/mois | 543 060 € | 124 222 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 594 960 € | 176 122 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 648 900 € | 230 062 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,66%
7 200 €/an
Rendement net
0,92%
après charges
Cashflow
-1 686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
600 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
504 €/an
GLI (3,0%)
216 €/an
Vacance locative
600 €/an
Total charges
3 218 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
600 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
7 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 600 €
Mensualité crédit
- 2 018 €
Charges mensuelles
- 268 €
Cashflow négatif ⚠
-1 686 €
Ratio couverture
336%
Stats Marché
Prix immobilier à Orchies →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ORCHIES ↗ +8.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ORCHIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ORCHIES
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T6 ORCHIES
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431 900 € | 2 618 € | 165 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 165 m² à ORCHIES |
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T6 ORCHIES
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431 900 € | 2 618 € | 165 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 165 m² à ORCHIES |
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T7 NOMAIN
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431 900 € | 2 618 € | 165 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 165 m² à NOMAIN |
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T7 NOMAIN
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431 900 € | 2 618 € | 165 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 165 m² à NOMAIN |
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T7 NOMAIN
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431 900 € | 2 586 € | 167 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 167 m² à NOMAIN |
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T6 NOMAIN
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431 900 € | 2 650 € | 163 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 163 m² à NOMAIN |
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T6 NOMAIN
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431 900 € | 2 618 € | 165 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 165 m² à NOMAIN |
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T6 ORCHIES
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431 900 € | 2 618 € | 165 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 165 m² à ORCHIES |
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T6 NOMAIN
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431 900 € | 2 618 € | 165 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 165 m² à NOMAIN |
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T8 NOMAIN
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429 000 € | 3 064 € | 140 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 140 m² à NOMAIN |
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T6 ORCHIES
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428 000 € | 2 853 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à ORCHIES |
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T6 ORCHIES
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428 000 € | 2 853 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à ORCHIES |
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T7 COUTICHES
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445 000 € | 3 069 € | 145 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 145 m² à COUTICHES |
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T6 MOUCHIN
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445 884 € | 2 973 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à MOUCHIN |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2026 | 25 Rue Du College | 357 000 € | 128 m² | 2 789 € |
| 01/12/2025 | 16 Rue De Kelso | 368 000 € | 146 m² | 2 521 € |
| 28/11/2025 | 38 Rue Bernard Palissy | 466 000 € | 177 m² | 2 633 € |
| 02/07/2025 | 19 Av De La Liberation | 303 650 € | 145 m² | 2 094 € |
| 30/06/2025 | 23 Rue De La Planche De Pierre | 370 000 € | 125 m² | 2 960 € |
| 26/06/2025 | 5 All Alphonse Leroux | 415 710 € | 162 m² | 2 566 € |
| 25/06/2025 | 44 Rue Bernard Palissy | 321 600 € | 135 m² | 2 382 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue Germaine Picquet | 380 000 € | 137 m² | 2 774 € |
| 07/04/2025 | 14 Rue Des Lilas | 324 750 € | 121 m² | 2 684 € |
| 14/03/2025 | 15 Rue Jules Rieu | 223 350 € | 134 m² | 1 667 € |
| 07/02/2025 | 1 Rue Des Lilas | 347 000 € | 139 m² | 2 496 € |
| 05/11/2024 | 6 Rue Claude Jean | 279 000 € | 147 m² | 1 898 € |
| 21/10/2024 | 24 Rue Du Domaine De La Bergerie | 342 000 € | 134 m² | 2 552 € |
| 02/08/2024 | 37 Rue Gaston Leroy | 270 000 € | 170 m² | 1 588 € |
| 15/07/2024 | 2 Rue Clement Broutin | 452 000 € | 133 m² | 3 398 € |