299 000 €
T4
120 m²
SAMATAN
32130
Retirée
+4%
vs marché
2 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 120 m²
SAMATAN (32130) • Samatan
Terrain
827 m²
Piscine
Exposition Sud
Calme
Non mitoyen
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
157 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Electrique
Située dans un quartier résidentiel au calme avec vue sur la campagne et sur les montagnes, cette maison individuelle de type t4 de PLAIN PIED, construite en 2001, offre un cadre d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 877 €/mois | 11 748 €/mois | 325 668 € | 37 263 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 856 €/mois | 8 655 €/mois | 342 720 € | 54 315 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 373 860 € | 85 455 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 409 680 € | 121 275 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 158 295 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Samatan →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAMATAN ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAMATAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SAMATAN
1 772-1 922€
241j
2 088-2 238€
358j
2 264-2 414€
131j
2 400-2 550€
181j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 12 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bqLYG Actuel
|
299 000 € | - |
|
#b4pIu
|
280 000 € | -6,4% |
|
#bdOde
|
280 000 € | -6,4% |
|
#beZCE
|
340 000 € | +13,7% |
|
#bsJeP
|
299 000 € | - |
|
#bfffU
|
340 000 € | +13,7% |
|
#bfsjn
|
300 000 € | +0,3% |
|
#bn6j2
|
340 000 € | +13,7% |
|
#bfMYI
|
299 000 € | - |
|
#bgIXJ
|
300 000 € | +0,3% |
|
#bjMmG
|
299 000 € | - |
|
#bEVSi
|
300 000 € | +0,3% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SAMATAN
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T5 SAMATAN
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299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à SAMATAN |
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T5 SAMATAN
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299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à SAMATAN |
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T5 SAMATAN
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295 000 € | 2 107 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à SAMATAN |
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T5 SAMATAN
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295 000 € | 2 107 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à SAMATAN |
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T5 SAMATAN
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295 000 € | 2 107 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à SAMATAN |
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T5 SAMATAN
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295 000 € | 2 107 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à SAMATAN |
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T5 NIZAS
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289 569 € | 2 227 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à NIZAS |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2026 | 28 Rue Du Marcadieu | 136 000 € | 126 m² | 1 079 € |
| 03/02/2026 | 460 Rte De Toulouse | 250 000 € | 117 m² | 2 137 € |
| 21/01/2026 | 7 Rue De La Commanderie | 271 300 € | 120 m² | 2 261 € |
| 30/12/2025 | 10 Che De Moutet | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 12/12/2025 | 5063 A La Nounou | 143 300 € | 110 m² | 1 303 € |
| 07/11/2025 | 5 Res Soulan Du Moutet | 277 170 € | 105 m² | 2 640 € |
| 06/09/2025 | 1302 Che De Laures | 146 000 € | 110 m² | 1 327 € |
| 08/08/2025 | 49 Che Des Picardots | 233 472 € | 105 m² | 2 224 € |
| 31/07/2025 | 11 Imp Du Midi De Campan | 339 260 € | 132 m² | 2 570 € |
| 21/07/2025 | 1816 Rte De Polastron | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 09/07/2025 | 5b Rue Du Barry | 320 000 € | 135 m² | 2 370 € |
| 04/07/2025 | 7 Lot Du Moutet | 310 000 € | 119 m² | 2 605 € |
| 01/07/2025 | 27 Rue Du Marcadieu | 220 400 € | 100 m² | 2 204 € |
| 12/06/2025 | 508 Rte De Toulouse | 167 550 € | 110 m² | 1 523 € |
| 26/05/2025 | 238 Che D'empalissard | 383 255 € | 143 m² | 2 680 € |