299 000 €
T4
120 m²
SAMATAN
32130
+4%
vs marché
2 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
SAMATAN (32130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 877 €/mois | 11 748 €/mois | 325 668 € | 37 263 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 856 €/mois | 8 655 €/mois | 342 720 € | 54 315 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 373 860 € | 85 455 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 409 680 € | 121 275 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 158 295 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Samatan →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAMATAN ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAMATAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SAMATAN
1 772-1 922€
241j
2 088-2 238€
358j
2 264-2 414€
131j
2 400-2 550€
181j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SAMATAN
|
299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 120 m² à SAMATAN |
|
T4 SAMATAN
|
299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 120 m² à SAMATAN |
|
T4 SAMATAN
|
299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 120 m² à SAMATAN |
|
T4 SAMATAN
|
299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 120 m² à SAMATAN |
|
T5 SAMATAN
|
300 000 € | 2 419 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à SAMATAN |
|
T5 SAMATAN
|
300 000 € | 2 419 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à SAMATAN |
|
T5 SAMATAN
|
300 000 € | 2 419 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à SAMATAN |
|
T5 SAMATAN
|
295 000 € | 2 107 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à SAMATAN |
|
T5 SAMATAN
|
295 000 € | 2 107 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à SAMATAN |
|
T5 SAMATAN
|
295 000 € | 2 107 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à SAMATAN |
|
T5 SAMATAN
|
295 000 € | 2 107 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à SAMATAN |
|
T5 SAMATAN
|
295 000 € | 2 107 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à SAMATAN |
|
T5 SAMATAN
|
295 000 € | 2 107 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à SAMATAN |
|
T5 NIZAS
|
289 569 € | 2 227 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à NIZAS |
|
T5 NIZAS
|
289 569 € | 2 227 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à NIZAS |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2026 | 28 Rue Du Marcadieu | 136 000 € | 126 m² | 1 079 € |
| 03/02/2026 | 460 Rte De Toulouse | 250 000 € | 117 m² | 2 137 € |
| 21/01/2026 | 7 Rue De La Commanderie | 271 300 € | 120 m² | 2 261 € |
| 30/12/2025 | 10 Che De Moutet | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 12/12/2025 | 5063 A La Nounou | 143 300 € | 110 m² | 1 303 € |
| 07/11/2025 | 5 Res Soulan Du Moutet | 277 170 € | 105 m² | 2 640 € |
| 06/09/2025 | 1302 Che De Laures | 146 000 € | 110 m² | 1 327 € |
| 08/08/2025 | 49 Che Des Picardots | 233 472 € | 105 m² | 2 224 € |
| 31/07/2025 | 11 Imp Du Midi De Campan | 339 260 € | 132 m² | 2 570 € |
| 21/07/2025 | 1816 Rte De Polastron | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 09/07/2025 | 5b Rue Du Barry | 320 000 € | 135 m² | 2 370 € |
| 04/07/2025 | 7 Lot Du Moutet | 310 000 € | 119 m² | 2 605 € |
| 01/07/2025 | 27 Rue Du Marcadieu | 220 400 € | 100 m² | 2 204 € |
| 12/06/2025 | 508 Rte De Toulouse | 167 550 € | 110 m² | 1 523 € |
| 26/05/2025 | 238 Che D'empalissard | 383 255 € | 143 m² | 2 680 € |