279 500 €
T5
105 m²
SALLERTAINE
85300
Retirée
+12%
vs marché
2 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 500 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 105 m²
SALLERTAINE (85300) • Sallertaine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 036 €
Prix net vendeur
267 464 €
Frais de notaire
+20 171 €
Émoluments
3 041 €
Droits & taxes
15 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 671 €
Capital à emprunter
299 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 689 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 316 320 € | 46 617 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 343 440 € | 73 737 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 373 680 € | 103 977 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 407 100 € | 137 397 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
13 860 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALLERTAINE ↗ +17.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALLERTAINE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SOULLANS
|
277 517 € | 2 618 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 SOULLANS
|
283 500 € | 2 324 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOULLANS
|
283 500 € | 2 305 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
283 500 € | 2 726 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PERRIER
|
275 490 € | 2 728 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHALLANS
|
284 000 € | 2 630 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
274 990 € | 2 723 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
274 900 € | 2 291 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHALLANS
|
284 800 € | 2 662 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHALLANS
|
284 900 € | 2 638 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
273 000 € | 2 275 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
273 000 € | 2 275 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOULLANS
|
273 000 € | 2 814 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOULLANS
|
273 000 € | 2 814 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOULLANS
|
273 000 € | 2 814 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 137 Rue Des Ouches | 225 000 € | 109 m² | 2 064 € |
| 23/12/2025 | 26 All Jean Pairan | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 12/11/2025 | 59 Rue Des Ouches | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 03/11/2025 | 72 Rte De La Croix Noire | 360 000 € | 123 m² | 2 927 € |
| 03/11/2025 | 22 Rue Des Mimosas | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 08/10/2025 | 8 Rue Des Groies | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 02/10/2025 | 71 Rte De La Vilatte | 280 000 € | 118 m² | 2 373 € |
| 22/08/2025 | 113 Rte Du Pont Orgueil | 178 517 € | 87 m² | 2 052 € |
| 23/07/2025 | 182 Rte De La Vilatte | 299 500 € | 90 m² | 3 328 € |
| 16/06/2025 | 54 Rte Des Bretreches | 260 000 € | 106 m² | 2 453 € |
| 03/04/2025 | 8 Rue Des Mimosas | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 04/03/2025 | 98 Rte Des Linottieres | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 25/02/2025 | 29 Che Des Riffauderies | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 14/02/2025 | 4 All Jean Pairan | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 13/02/2025 | 29 Rue Du Pelican | 169 360 € | 100 m² | 1 694 € |