179 939 €
T1
74 m²
SALLERTAINE
85300
-15%
vs marché
2 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 939 €
Maison • 1 pièce • 74 m²
SALLERTAINE (85300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 939 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 569 €
Prix net vendeur
171 370 €
Frais de notaire
+13 579 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 518 €
Capital à emprunter
193 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 594 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 241 440 € | 67 274 € | 3,45% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 88 934 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
9 768 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pDynamique marché
Maison 1 pièces, SALLERTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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184 900 € | 2 641 € | 70 m² | 3 | Voir |
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187 714 € | 2 317 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 26 All Jean Pairan | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 12/11/2025 | 59 Rue Des Ouches | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 03/11/2025 | 22 Rue Des Mimosas | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 27/10/2025 | 231 Rte De Beauvoir | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 23/10/2025 | 3 Rue Du Marais | 202 000 € | 62 m² | 3 258 € |
| 16/10/2025 | 66 Rte Du Pont Orgueil | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 10/10/2025 | 14b Rue Des Ouches | 275 700 € | 55 m² | 5 013 € |
| 26/09/2025 | 85 Rue Du Perrier | 225 500 € | 82 m² | 2 750 € |
| 22/08/2025 | 113 Rte Du Pont Orgueil | 178 517 € | 87 m² | 2 052 € |
| 19/08/2025 | 27 Rue Du Pied De L'ile | 102 154 € | 55 m² | 1 857 € |
| 13/08/2025 | 32 Rue De La Tremblaie | 213 600 € | 80 m² | 2 670 € |
| 23/07/2025 | 182 Rte De La Vilatte | 299 500 € | 90 m² | 3 328 € |
| 24/04/2025 | 4 Rue Des Muriers | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 03/04/2025 | 8 Rue Des Mimosas | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 22/02/2025 | 13 Rue Des Mimosas | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |