429 000 €
T7
200 m²
SAINTES
17100
-22%
vs marché
2 145
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
SAINTES (17100) • la Fenêtre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 500 €
Prix net vendeur
412 500 €
Frais de notaire
+30 118 €
Émoluments
4 431 €
Droits & taxes
24 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 118 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 118 €
Capital à emprunter
459 118 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 488 €/mois | 16 630 €/mois | 460 992 € | 47 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 028 €/mois | 12 206 €/mois | 483 360 € | 70 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 524 520 € | 111 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 572 640 € | 159 434 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 624 000 € | 210 794 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
26 400 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-1 175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, SAINTES ↗ +8.5% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, SAINTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, SAINTES
1 627-1 777€
380j
1 758-1 908€
100j
2 396-2 546€
79j
2 538-2 688€
159j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SAINTES
|
415 000 € | 2 075 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T8 SAINTES
|
414 750 € | 1 860 € | 223 m² | 8 | Voir |
|
T10 FONTCOUVERTE
|
445 000 € | 2 041 € | 218 m² | 10 | Voir |
|
T10 FONTCOUVERTE
|
445 000 € | 2 041 € | 218 m² | 10 | Voir |
|
T10 FONTCOUVERTE
|
445 000 € | 2 041 € | 218 m² | 10 | Voir |
|
T8 SAINTES
|
450 000 € | 2 000 € | 225 m² | 8 | Voir |
|
T8 SAINTES
|
450 000 € | 2 113 € | 213 m² | 8 | Voir |
|
T8 SAINTES
|
450 000 € | 2 000 € | 225 m² | 8 | Voir |
|
T8 SAINTES
|
450 000 € | 2 000 € | 225 m² | 8 | Voir |
|
T8 SAINTES
|
450 000 € | 2 000 € | 225 m² | 8 | Voir |
|
T8 SAINTES
|
450 000 € | 2 113 € | 213 m² | 8 | Voir |
|
T8 SAINTES
|
450 000 € | 2 113 € | 213 m² | 8 | Voir |
|
T8 SAINTES
|
450 000 € | 2 113 € | 213 m² | 8 | Voir |
|
T8 SAINTES
|
450 000 € | 2 000 € | 225 m² | 8 | Voir |
|
T8 SAINTES
|
450 000 € | 2 000 € | 225 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 9b Rue Taillasson Mazel | 220 000 € | 160 m² | 1 375 € |
| 02/12/2025 | 61 Crs Lemercier | 400 961 € | 195 m² | 2 056 € |
| 25/11/2025 | 57 Che De La Metairie | 273 930 € | 163 m² | 1 681 € |
| 05/11/2025 | 3 Che Des Deux Moulins | 292 840 € | 231 m² | 1 268 € |
| 01/08/2025 | 3 All Des Tournesols | 540 000 € | 180 m² | 3 000 € |
| 31/07/2025 | Rue Des Pontets | 685 000 € | 200 m² | 3 425 € |
| 31/07/2025 | 5b Rue Des Pontets | 685 000 € | 198 m² | 3 460 € |
| 30/07/2025 | 7 Rue Des Jacobins | 565 580 € | 200 m² | 2 828 € |
| 26/06/2025 | 7 Rue Blanloeil | 400 000 € | 220 m² | 1 818 € |
| 13/06/2025 | 4 Rue Saint-maur | 499 740 € | 180 m² | 2 776 € |
| 28/03/2025 | 8 All Des Pinauds | 375 500 € | 163 m² | 2 304 € |
| 27/03/2025 | 28 Rue Guynemer | 260 000 € | 162 m² | 1 605 € |
| 14/03/2025 | 29 Rue De Laroche | 310 521 € | 160 m² | 1 941 € |
| 12/03/2025 | 12 Rue De La Grand Font | 355 000 € | 220 m² | 1 614 € |
| 06/03/2025 | 22b Quai De L Yser | 613 890 € | 174 m² | 3 528 € |