445 000 €
T5
171 m²
FONTCOUVERTE
17100
+24%
vs marché
2 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 5 pièces • 171 m²
FONTCOUVERTE (17100) • Fontcouverte
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 115 €
Prix net vendeur
427 885 €
Frais de notaire
+31 174 €
Émoluments
4 579 €
Droits & taxes
25 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 174 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 174 €
Capital à emprunter
476 174 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 692 €/mois | 17 248 €/mois | 478 128 € | 49 572 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 178 €/mois | 12 661 €/mois | 501 360 € | 72 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 022 €/mois | 9 158 €/mois | 543 960 € | 115 404 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 591 120 € | 162 564 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 145 €/mois | 6 500 €/mois | 643 500 € | 214 944 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
22 572 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-1 496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTCOUVERTE ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTCOUVERTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FONTCOUVERTE
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445 000 € | 2 602 € | 171 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTCOUVERTE
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445 000 € | 2 602 € | 171 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTCOUVERTE
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445 000 € | 2 602 € | 171 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTCOUVERTE
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445 000 € | 2 602 € | 171 m² | 5 | Voir |
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T6 SAINTES
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460 000 € | 2 170 € | 212 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAINTES
|
460 000 € | 2 893 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T7 SAINTES
|
429 000 € | 2 145 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 SAINTES
|
429 000 € | 2 480 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T5 SAINTES
|
462 000 € | 2 834 € | 163 m² | 5 | Voir |
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T6 SAINTES
|
428 000 € | 2 518 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T5 SAINTES
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427 000 € | 2 385 € | 179 m² | 5 | Voir |
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T6 SAINTES
|
472 500 € | 2 654 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAINTES
|
472 500 € | 2 654 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T7 SAINTES
|
474 000 € | 2 604 € | 182 m² | 7 | Voir |
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T7 LES GONDS
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475 000 € | 2 351 € | 202 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 21 Rte De Chez Boret | 250 000 € | 171 m² | 1 462 € |
| 25/11/2025 | 11 Rte De Saint Jean D Angely | 180 000 € | 143 m² | 1 259 € |
| 19/08/2025 | 12 Rte Du Puy Gibaud | 280 000 € | 175 m² | 1 600 € |
| 14/08/2025 | 100 Rte Du Golf | 180 000 € | 150 m² | 1 200 € |
| 05/12/2024 | 52c Rte Du Golf | 144 000 € | 168 m² | 857 € |
| 24/10/2024 | 63 Rte De Saint Jean D Angely | 197 000 € | 140 m² | 1 407 € |
| 30/07/2024 | 4 All Des Ormes | 475 000 € | 198 m² | 2 399 € |
| 11/12/2023 | 6 Rte Du Puy Gibaud | 403 000 € | 161 m² | 2 503 € |
| 06/12/2023 | 29 Rte De Beausseuil | 255 000 € | 170 m² | 1 500 € |
| 04/07/2023 | 49 Rte Du Golf | 471 900 € | 200 m² | 2 360 € |
| 24/05/2023 | 1 All Des Violettes | 400 100 € | 170 m² | 2 354 € |