438 000 €
T5
134 m²
SAGY
95450
+18%
vs marché
3 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit438 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
SAGY (95450) • Sagy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
438 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 861 €
Prix net vendeur
419 139 €
Frais de notaire
+30 574 €
Émoluments
4 495 €
Droits & taxes
24 729 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
468 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
468 574 €
Capital à emprunter
468 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 670 €/mois | 17 182 €/mois | 476 280 € | 54 564 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 176 €/mois | 12 655 €/mois | 501 120 € | 79 404 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 038 €/mois | 9 206 €/mois | 546 840 € | 125 124 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 599 040 € | 177 324 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 177 €/mois | 6 597 €/mois | 653 100 € | 231 384 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,34%
32 160 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 680 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 251 €/an
GLI (3,0%)
965 €/an
Vacance locative
2 679 €/an
Total charges
9 702 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 680 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
32 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 680 €
Mensualité crédit
- 2 032 €
Charges mensuelles
- 809 €
Cashflow négatif ⚠
-161 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Prix immobilier à Sagy →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAGY ↗ +19.8% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SAGY
|
438 000 € | 3 269 € | 134 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 134 m² à SAGY |
|
T6 SAGY
|
439 000 € | 2 927 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à SAGY |
|
T6 SAGY
|
439 000 € | 2 927 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à SAGY |
|
T7 VIGNY
|
439 000 € | 3 181 € | 138 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 138 m² à VIGNY |
|
T7 SERAINCOURT
|
435 000 € | 2 939 € | 148 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 148 m² à SERAINCOURT |
|
T7 US
|
443 000 € | 3 382 € | 131 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 131 m² à US |
|
T7 US
|
443 000 € | 3 382 € | 131 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 131 m² à US |
|
T7 US
|
443 000 € | 3 382 € | 131 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 131 m² à US |
|
T5 US
|
444 900 € | 3 178 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à US |
|
T5 US
|
444 900 € | 3 178 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à US |
|
T5 US
|
444 900 € | 3 178 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à US |
|
T7 VIGNY
|
445 000 € | 3 477 € | 128 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 128 m² à VIGNY |
|
T7 VIGNY
|
445 000 € | 3 477 € | 128 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 128 m² à VIGNY |
|
T7 VIGNY
|
445 000 € | 3 477 € | 128 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 128 m² à VIGNY |
|
T7 SERAINCOURT
|
425 000 € | 2 872 € | 148 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 148 m² à SERAINCOURT |
8 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2026 | 6 Rle Bondieu | 371 100 € | 136 m² | 2 729 € |
| 09/12/2025 | 19 Rue Pierre Bonte | 355 000 € | 140 m² | 2 536 € |
| 03/10/2025 | 3 Res Le Clos Des Roches | 403 090 € | 148 m² | 2 724 € |
| 30/09/2025 | 9 Rue Du Charne | 651 000 € | 109 m² | 5 972 € |
| 19/06/2025 | 8b All Des Plantes | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |
| 04/04/2025 | 2 Rue Des Pres | 315 000 € | 147 m² | 2 143 € |
| 18/03/2025 | 5 Rte De La Villeneuve | 68 000 € | 107 m² | 636 € |
| 21/02/2024 | 20 Rue De La Mairie | 231 000 € | 157 m² | 1 471 € |