399 999 €
T6
109 m²
SADIRAC
33670
+17%
vs marché
3 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 999 €
Maison • 6 pièces • 109 m²
SADIRAC (33670)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 999 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 225 €
Prix net vendeur
382 774 €
Frais de notaire
+28 079 €
Émoluments
4 146 €
Droits & taxes
22 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 078 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 078 €
Capital à emprunter
428 078 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 125 €/mois | 15 530 €/mois | 430 500 € | 45 230 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 765 €/mois | 11 409 €/mois | 451 800 € | 66 530 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 490 680 € | 105 410 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 534 000 € | 148 730 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 581 700 € | 196 430 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
14 388 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SADIRAC ↗ +4.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, SADIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 SADIRAC
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393 500 € | 3 027 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GENES DE LOMBAUD
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412 200 € | 3 195 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 SADIRAC
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413 000 € | 3 227 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 SADIRAC
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413 000 € | 3 227 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 SADIRAC
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413 000 € | 3 227 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 SADIRAC
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379 000 € | 3 477 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T7 SADIRAC
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379 000 € | 3 081 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T7 SADIRAC
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T6 SADIRAC
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379 000 € | 3 477 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 MADIRAC
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375 000 € | 3 074 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 MADIRAC
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375 000 € | 3 074 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 MADIRAC
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375 000 € | 3 074 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 MADIRAC
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375 000 € | 3 074 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 SADIRAC
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429 000 € | 3 352 € | 128 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 10c Che Des Ecoles De Lorient | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 17/12/2025 | 32 Lot Beausejour | 297 000 € | 92 m² | 3 228 € |
| 09/12/2025 | 8 Che De Bel Air | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 04/12/2025 | 5 Che Des Ecoles | 198 900 € | 100 m² | 1 989 € |
| 12/11/2025 | 41 Che Deptal 13 - Che Du Pout | 333 350 € | 100 m² | 3 334 € |
| 16/10/2025 | 2 Lot Le Clos D'alban | 304 000 € | 117 m² | 2 598 € |
| 07/10/2025 | 518 Le Menusey-nord | 189 000 € | 119 m² | 1 588 € |
| 30/09/2025 | 1 Lot Les Charmes De Lorient | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 29/09/2025 | 4 Lot Le Parc De Vilateau | 338 750 € | 98 m² | 3 457 € |
| 03/09/2025 | 13 Plateau De Gachet | 275 400 € | 90 m² | 3 060 € |
| 25/08/2025 | 2 Lot Le Grand Pierre | 291 000 € | 90 m² | 3 233 € |
| 25/08/2025 | 7 Rte De Citon Cenac | 360 000 € | 98 m² | 3 673 € |
| 25/08/2025 | 5002 Lorient | 266 800 € | 89 m² | 2 998 € |
| 19/08/2025 | 4 Che De Landot | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 17/07/2025 | 5000 Lorient | 290 700 € | 101 m² | 2 878 € |