413 000 €
T6
128 m²
SADIRAC
33670
+3%
vs marché
3 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit413 000 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
SADIRAC (33670)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
413 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 785 €
Prix net vendeur
395 215 €
Frais de notaire
+28 933 €
Émoluments
4 266 €
Droits & taxes
23 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
441 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
441 933 €
Capital à emprunter
441 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 291 €/mois | 16 033 €/mois | 444 444 € | 46 705 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 887 €/mois | 11 779 €/mois | 466 440 € | 68 701 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 814 €/mois | 8 527 €/mois | 506 520 € | 108 781 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 153 541 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 600 600 € | 202 861 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
16 896 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SADIRAC ↗ +4.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, SADIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 SADIRAC
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T6 ST GENES DE LOMBAUD
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412 200 € | 3 195 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GENES DE LOMBAUD
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412 200 € | 3 195 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GENES DE LOMBAUD
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412 200 € | 3 195 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 CREON
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416 000 € | 2 993 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T7 CREON
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399 900 € | 2 877 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T6 SADIRAC
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429 000 € | 3 352 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 CREON
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430 000 € | 3 496 € | 123 m² | 6 | Voir |
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430 000 € | 3 071 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T8 LA SAUVE
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395 000 € | 2 484 € | 159 m² | 8 | Voir |
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T8 LA SAUVE
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395 000 € | 2 484 € | 159 m² | 8 | Voir |
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T9 CREON
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431 000 € | 2 728 € | 158 m² | 9 | Voir |
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T6 SADIRAC
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393 500 € | 3 027 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 CREON
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391 000 € | 2 475 € | 158 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 8 Che De Bel Air | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 20/10/2025 | 558 Labory | 320 000 € | 135 m² | 2 370 € |
| 16/10/2025 | 670 Le Menusey-nord | 300 000 € | 133 m² | 2 256 € |
| 16/10/2025 | 2 Lot Le Clos D'alban | 304 000 € | 117 m² | 2 598 € |
| 07/10/2025 | 518 Le Menusey-nord | 189 000 € | 119 m² | 1 588 € |
| 15/07/2025 | 15 Che De Menusey | 893 800 € | 118 m² | 7 575 € |
| 28/04/2025 | 12 Che De Rouquette | 397 500 € | 116 m² | 3 427 € |
| 25/04/2025 | 10 All Des Cypres | 292 000 € | 125 m² | 2 336 € |
| 30/12/2024 | 6b Che De Brogeon | 342 500 € | 106 m² | 3 231 € |
| 18/10/2024 | 33 Lot Beausejour | 388 550 € | 130 m² | 2 989 € |
| 04/09/2024 | 292 Lorient | 110 050 € | 105 m² | 1 048 € |
| 22/07/2024 | 9001 Mouleyre | 317 500 € | 116 m² | 2 737 € |
| 29/04/2024 | 270 Lorient | 369 710 € | 105 m² | 3 521 € |
| 27/03/2024 | 2b Lot De Piron | 672 340 € | 145 m² | 4 637 € |
| 27/10/2023 | 1ter Che De Brogeon | 340 000 € | 129 m² | 2 636 € |