425 000 €
T4
80 m²
SACLAY
91400
0%
vs marché
5 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
SACLAY (91400)
Terrain
190 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 238 €
Prix net vendeur
404 762 €
Frais de notaire
+29 587 €
Émoluments
4 357 €
Droits & taxes
23 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 587 €
Capital à emprunter
454 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 443 €/mois | 16 494 €/mois | 457 212 € | 48 084 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 998 €/mois | 12 115 €/mois | 479 760 € | 70 632 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 895 €/mois | 8 773 €/mois | 521 100 € | 111 972 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 566 880 € | 157 752 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 617 700 € | 208 572 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
10 560 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-2 064 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SACLAY ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SACLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SACLAY
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T4 SACLAY
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425 000 € | 4 521 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 SACLAY
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425 000 € | 4 521 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 ORSAY
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425 000 € | 4 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ORSAY
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420 000 € | 4 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ORSIGNY
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435 000 € | 4 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ORSAY
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408 000 € | 4 387 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 ORSIGNY
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408 000 € | 4 387 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 ORSAY
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445 000 € | 5 057 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 SACLAY
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446 300 € | 4 601 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 GOMETZ LA VILLE
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393 900 € | 5 183 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 ORSAY
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459 000 € | 4 732 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 ORSAY
|
388 900 € | 4 321 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ORSAY
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387 000 € | 4 500 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 GOMETZ LA VILLE
|
380 000 € | 3 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 14 Rue Montaigne | 311 250 € | 60 m² | 5 188 € |
| 26/11/2025 | 6b Rue Ampere | 304 920 € | 85 m² | 3 587 € |
| 20/11/2025 | 8 Rue Du Colombier | 344 000 € | 98 m² | 3 510 € |
| 18/11/2025 | 1 Rue Montaigne | 435 000 € | 100 m² | 4 350 € |
| 14/10/2025 | 2 Imp Des Pres Briands | 469 350 € | 89 m² | 5 274 € |
| 10/10/2025 | 3 Rue Du Colombier | 400 000 € | 85 m² | 4 706 € |
| 09/10/2025 | 6 Rue Diderot | 357 000 € | 63 m² | 5 667 € |
| 06/10/2025 | 2 Rue Rabelais | 462 000 € | 100 m² | 4 620 € |
| 03/10/2025 | 6 Rue Montaigne | 465 600 € | 95 m² | 4 901 € |
| 29/08/2025 | 1 Rue Du Grand Chemin | 441 000 € | 88 m² | 5 011 € |
| 27/08/2025 | 7 All Des Alouettes | 446 000 € | 83 m² | 5 373 € |
| 30/06/2025 | 2b Sq Racine | 415 000 € | 82 m² | 5 061 € |
| 27/06/2025 | 1 Rue Emile Zola | 438 080 € | 96 m² | 4 563 € |
| 17/06/2025 | 16 Rue Du Grand Chemin | 415 000 € | 88 m² | 4 716 € |
| 28/05/2025 | 1 Imp Des Pres Briands | 524 000 € | 93 m² | 5 634 € |