408 000 €
T5
93 m²
ORSAY
91400
+11%
vs marché
4 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
ORSAY (91400) • Viaduc Ouest
Terrain
475 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 429 €
Prix net vendeur
388 571 €
Frais de notaire
+28 477 €
Émoluments
4 202 €
Droits & taxes
22 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
436 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
436 477 €
Capital à emprunter
436 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 226 €/mois | 15 836 €/mois | 438 984 € | 46 155 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 839 €/mois | 11 633 €/mois | 460 680 € | 67 851 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 779 €/mois | 8 421 €/mois | 500 220 € | 107 391 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 544 320 € | 151 491 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 593 100 € | 200 271 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
12 276 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORSAY ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ORSAY
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400 000 € | 3 478 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ORSAY
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400 000 € | 3 478 € | 115 m² | 5 | Voir |
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420 000 € | 3 684 € | 114 m² | 5 | Voir |
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420 000 € | 4 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
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425 000 € | 4 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 ORSAY
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388 900 € | 4 321 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 GOMETZ LA VILLE
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380 000 € | 3 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 GOMETZ LA VILLE
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380 000 € | 3 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ORSAY
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379 000 € | 3 644 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 GOMETZ LA VILLE
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372 000 € | 3 720 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 ORSAY
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366 000 € | 4 067 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ORSAY
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366 000 € | 4 159 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 ORSAY
|
350 000 € | 3 153 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 11 Che De La Gouttiere | 375 000 € | 76 m² | 4 934 € |
| 04/12/2025 | 6 Rue Bossuet | 316 500 € | 73 m² | 4 336 € |
| 21/11/2025 | 2 All De Pasargades | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |
| 07/11/2025 | 2ter Av Des Coquelicots | 410 000 € | 102 m² | 4 020 € |
| 30/10/2025 | 27 Av Des Bleuets | 372 000 € | 75 m² | 4 960 € |
| 24/10/2025 | 139 Rue De Paris | 357 000 € | 80 m² | 4 463 € |
| 21/10/2025 | 68 Av De L Epi D Or | 340 600 € | 84 m² | 4 055 € |
| 03/10/2025 | 43 Av Des Platanes | 470 000 € | 89 m² | 5 281 € |
| 01/10/2025 | 121 Av Des Bleuets | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 25/09/2025 | 71 Bd De Mondetour | 208 000 € | 88 m² | 2 364 € |
| 12/09/2025 | 90 Av Saint Laurent | 424 488 € | 103 m² | 4 121 € |
| 27/08/2025 | 75 Av Saint Laurent | 423 810 € | 87 m² | 4 871 € |
| 27/08/2025 | 12 Rue Andre Chenier | 380 000 € | 85 m² | 4 471 € |
| 08/08/2025 | 6 Rue Des Gatines | 460 000 € | 81 m² | 5 679 € |
| 04/08/2025 | 19 Av De Bures | 380 000 € | 81 m² | 4 691 € |