618 900 €
T7
165 m²
SACLAY
91400
-20%
vs marché
3 751
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit618 900 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
SACLAY (91400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
618 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 804 €
Prix net vendeur
595 096 €
Frais de notaire
+42 642 €
Émoluments
6 182 €
Droits & taxes
35 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
661 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
661 542 €
Capital à emprunter
661 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 921 €/mois | 24 003 €/mois | 665 364 € | 69 977 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 818 €/mois | 17 630 €/mois | 698 160 € | 102 773 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 213 €/mois | 12 767 €/mois | 758 340 € | 162 953 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 438 €/mois | 10 418 €/mois | 825 120 € | 229 733 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 997 €/mois | 9 082 €/mois | 899 100 € | 303 713 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
21 780 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-2 631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/08/2025 | 58 Rue De Villeras | 641 000 € | 162 m² | 3 957 € |
| 01/08/2025 | 8 Rue De Paris | 405 000 € | 180 m² | 2 250 € |
| 29/07/2025 | 111 Rue Curie | 625 700 € | 138 m² | 4 534 € |
| 29/07/2024 | 2ter Rue De Palaiseau | 613 300 € | 135 m² | 4 543 € |
| 28/07/2023 | 53 Rue Emile Zola | 1 029 266 € | 175 m² | 5 882 € |
| 28/07/2023 | 80 Rue Emile Zola | 916 000 € | 166 m² | 5 518 € |