169 090 €
T2
450 m²
RUMILLY
74150
-89%
vs marché
376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 090 €
Appartement T2 • 2 pièces • 450 m²
RUMILLY (74150) • nord-ouest
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 090 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 052 €
Prix net vendeur
161 038 €
Frais de notaire
+12 871 €
Émoluments
2 020 €
Droits & taxes
9 501 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 961 €
Capital à emprunter
181 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 183 036 € | 19 272 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 192 000 € | 28 236 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 208 620 € | 44 856 € | 3,35% |
| 20 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 228 000 € | 64 236 € | 3,50% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 84 936 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
60,68%
102 600 €/an
Rendement net
42,81%
après charges
Cashflow
+5 247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 550 €/an
Charges copro. NR
2 700 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
7 182 €/an
GLI (3,0%)
3 078 €/an
Vacance locative
8 547 €/an
Total charges
30 216 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
8 550 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
102 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 8 550 €
Mensualité crédit
- 784 €
Charges mensuelles
- 2 518 €
Cashflow positif ✔
+5 247 €
Ratio couverture
9%
Stats Marché
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