158 181 €
T2
435 m²
RUMILLY
74150
-89%
vs marché
364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 181 €
Appartement T2 • 2 pièces • 435 m²
RUMILLY (74150) • nord-ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 181 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 532 €
Prix net vendeur
150 649 €
Frais de notaire
+12 159 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 340 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 340 €
Capital à emprunter
170 340 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 173 124 € | 19 818 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 182 160 € | 28 854 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 198 720 € | 45 414 € | 3,61% |
| 20 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 217 680 € | 64 374 € | 3,73% |
| 25 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 237 600 € | 84 294 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
56,10%
88 740 €/an
Rendement net
39,39%
après charges
Cashflow
+4 459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 395 €/an
Charges copro. NR
2 610 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
6 212 €/an
GLI (3,0%)
2 662 €/an
Vacance locative
7 392 €/an
Total charges
26 430 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
7 395 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
88 740 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 7 395 €
Mensualité crédit
- 733 €
Charges mensuelles
- 2 203 €
Cashflow positif ✔
+4 459 €
Ratio couverture
10%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
92% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RUMILLY ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RUMILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, RUMILLY
4 221-4 371€
199j
4 668-4 818€
95j
4 942-5 092€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)