174 545 €
T2
450 m²
RUMILLY
74150
-88%
vs marché
388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 545 €
Appartement T2 • 2 pièces • 450 m²
RUMILLY (74150) • nord-ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 545 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 312 €
Prix net vendeur
166 233 €
Frais de notaire
+13 227 €
Émoluments
2 070 €
Droits & taxes
9 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 772 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 772 €
Capital à emprunter
187 772 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 188 832 € | 19 838 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 29 126 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 215 280 € | 46 286 € | 3,35% |
| 20 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 235 200 € | 66 206 € | 3,50% |
| 25 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 256 500 € | 87 506 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
58,78%
102 600 €/an
Rendement net
41,47%
après charges
Cashflow
+5 222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 550 €/an
Charges copro. NR
2 700 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
7 182 €/an
GLI (3,0%)
3 078 €/an
Vacance locative
8 547 €/an
Total charges
30 216 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
8 550 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
102 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 8 550 €
Mensualité crédit
- 809 €
Charges mensuelles
- 2 518 €
Cashflow positif ✔
+5 222 €
Ratio couverture
9%
Stats Marché
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Nb ventes
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