144 000 €
T4
74 m²
RUFFEC
16700
+49%
vs marché
1 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
RUFFEC (16700)
Terrain
1 691 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 857 €
Prix net vendeur
137 143 €
Frais de notaire
+11 232 €
Émoluments
1 791 €
Droits & taxes
8 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 232 €
Capital à emprunter
155 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 157 752 € | 18 044 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 165 960 € | 26 252 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 181 080 € | 41 372 € | 3,61% |
| 20 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 198 480 € | 58 772 € | 3,73% |
| 25 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 216 300 € | 76 592 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,17%
8 880 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
740 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
622 €/an
GLI (3,0%)
266 €/an
Vacance locative
740 €/an
Total charges
3 075 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
740 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 740 €
Mensualité crédit
- 668 €
Charges mensuelles
- 256 €
Cashflow négatif ⚠
-184 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Prix immobilier à Ruffec →Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RUFFEC ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RUFFEC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, RUFFEC
683-833€
95j
794-944€
263j
978-1 128€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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136 000 € | 1 563 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à RUFFEC |
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T4 RUFFEC
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155 000 € | 1 824 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à RUFFEC |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 3 Rue Francois Albert | 55 000 € | 82 m² | 671 € |
| 15/06/2026 | 2 Rue Du Doc Guerin | 93 000 € | 89 m² | 1 045 € |
| 08/06/2026 | 19 Qua Catuchon | 41 000 € | 85 m² | 482 € |
| 12/05/2026 | 46 Rue Du Gen Leclerc | 53 000 € | 90 m² | 589 € |
| 04/05/2026 | 9 Che De La Poultrie | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 17/04/2026 | 34 Rue Du Chenais | 96 200 € | 60 m² | 1 603 € |
| 31/03/2026 | 10 Av Du Prof Girard | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 25/03/2026 | 3 Rue De La Cloche | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 26/02/2026 | 28 Rue Du 8 Mai 1945 | 97 000 € | 88 m² | 1 102 € |
| 25/02/2026 | 18 Rue Du 19 Mars 1962 | 119 000 € | 81 m² | 1 469 € |
| 04/02/2026 | 27 Rue De L Hopital | 26 000 € | 65 m² | 400 € |
| 03/02/2026 | 1b Rte De Civray | 39 500 € | 78 m² | 506 € |
| 29/01/2026 | 13 Rue De Lattre De Tassigny | 124 500 € | 84 m² | 1 482 € |
| 21/01/2026 | 3 Che Du Parc | 152 800 € | 62 m² | 2 465 € |
| 14/01/2026 | 14 Rue Francois Albert | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |