500 000 €
T4
76 m²
RUEIL MALMAISON
92500
+15%
vs marché
6 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit500 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
SANS TRAVAUX
RUEIL MALMAISON (92500) • Centre Ville
Construction
1970
Copropriété
482 lots
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Balcon
DPE
D
GES
D
Appartement 4 pièces - dernier étage - vue exceptionnelle - centÀ Rueil-Malmaison 92500, Peclers Immobilier vous propose un bel appartement familial de 3 chambres, lumineux, calme ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-26 066 €
Prix net vendeur
473 934 €
Frais de notaire
+34 332 €
Émoluments
5 020 €
Droits & taxes
27 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 332 €
Capital à emprunter
534 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 398 €/mois | 19 388 €/mois | 537 432 € | 56 534 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 699 €/mois | 14 239 €/mois | 563 880 € | 82 982 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 403 €/mois | 10 312 €/mois | 612 540 € | 131 642 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 666 480 € | 185 582 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 420 €/mois | 7 333 €/mois | 726 000 € | 245 102 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
20 448 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 704 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 431 €/an
GLI (3,0%)
613 €/an
Vacance locative
1 703 €/an
Total charges
6 046 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 704 €
Fourchette marché
1 497 - 2 048 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
20 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 704 €
Mensualité crédit
- 2 319 €
Charges mensuelles
- 504 €
Cashflow négatif ⚠
-1 120 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RUEIL MALMAISON ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RUEIL MALMAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, RUEIL MALMAISON
6 807-6 957€
77j
6 916-7 066€
169j
7 701-7 851€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Av Des Chateaupieds | 538 656 € | 89 m² | 6 052 € |
| 29/12/2025 | 62 Rue Gallieni | 244 790 € | 72 m² | 3 400 € |
| 26/12/2025 | 16 Rue Clos Beauregards | 500 250 € | 82 m² | 6 101 € |
| 19/12/2025 | 69 Av De La Republique | 294 500 € | 64 m² | 4 602 € |
| 18/12/2025 | 4 Pl Des Impressionnistes | 560 000 € | 94 m² | 5 957 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Des Lilas | 431 630 € | 73 m² | 5 913 € |
| 18/12/2025 | 49 Rue Lt Col De Montbrison | 278 000 € | 61 m² | 4 557 € |
| 16/12/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 433 500 € | 89 m² | 4 871 € |
| 15/12/2025 | 148 Rte De L Empereur | 390 180 € | 60 m² | 6 503 € |
| 15/12/2025 | 3 All Des Charmes | 250 000 € | 66 m² | 3 788 € |
| 10/12/2025 | 7 Rue Genevieve De Gle Anthonioz | 437 142 € | 62 m² | 7 051 € |
| 09/12/2025 | 140 Rue Pierre Brossolette | 420 000 € | 76 m² | 5 526 € |
| 04/12/2025 | 13 Rue Guy De Maupassant | 485 815 € | 76 m² | 6 392 € |
| 27/11/2025 | 2 Bd Des Coteaux | 352 380 € | 64 m² | 5 506 € |
| 21/11/2025 | 21 Rue Jules Parent | 336 815 € | 65 m² | 5 182 € |