504 000 €
T4
74 m²
RUEIL MALMAISON
92500
+20%
vs marché
6 811
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit504 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
RUEIL MALMAISON (92500) • rueil-sur-seine-plaine-gare
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
504 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-26 275 €
Prix net vendeur
477 725 €
Frais de notaire
+34 592 €
Émoluments
5 057 €
Droits & taxes
28 185 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
538 592 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
538 592 €
Capital à emprunter
538 592 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 449 €/mois | 19 542 €/mois | 541 716 € | 56 984 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 737 €/mois | 14 355 €/mois | 568 440 € | 83 708 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 430 €/mois | 10 394 €/mois | 617 400 € | 132 668 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 799 €/mois | 8 482 €/mois | 671 760 € | 187 028 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 732 000 € | 247 268 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,94%
9 768 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-2 605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RUEIL MALMAISON ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RUEIL MALMAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, RUEIL MALMAISON
6 840-6 990€
159j
6 959-7 109€
50j
7 295-7 445€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 RUEIL MALMAISON
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T4 RUEIL MALMAISON
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500 000 € | 6 849 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 RUEIL MALMAISON
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500 000 € | 6 757 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 RUEIL MALMAISON
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500 000 € | 6 849 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 RUEIL MALMAISON
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500 000 € | 6 849 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 RUEIL MALMAISON
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500 000 € | 6 757 € | 74 m² | 4 | Voir |
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500 000 € | 6 849 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 RUEIL MALMAISON
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499 000 € | 5 940 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 RUEIL MALMAISON
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499 000 € | 5 940 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 RUEIL MALMAISON
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499 000 € | 6 160 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T4 RUEIL MALMAISON
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498 750 € | 6 009 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Av Des Chateaupieds | 538 656 € | 89 m² | 6 052 € |
| 30/12/2025 | 12 All Aristide Maillol | 340 000 € | 54 m² | 6 296 € |
| 29/12/2025 | 62 Rue Gallieni | 244 790 € | 72 m² | 3 400 € |
| 26/12/2025 | 16 Rue Clos Beauregards | 500 250 € | 82 m² | 6 101 € |
| 19/12/2025 | 69 Av De La Republique | 294 500 € | 64 m² | 4 602 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Des Lilas | 431 630 € | 73 m² | 5 913 € |
| 18/12/2025 | 49 Rue Lt Col De Montbrison | 278 000 € | 61 m² | 4 557 € |
| 18/12/2025 | 4 Pl Des Impressionnistes | 560 000 € | 94 m² | 5 957 € |
| 16/12/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 433 500 € | 89 m² | 4 871 € |
| 15/12/2025 | 148 Rte De L Empereur | 390 180 € | 60 m² | 6 503 € |
| 15/12/2025 | 3 All Des Charmes | 250 000 € | 66 m² | 3 788 € |
| 11/12/2025 | 52 Rue Henri Dunant | 180 000 € | 55 m² | 3 273 € |
| 10/12/2025 | 7 Rue Genevieve De Gle Anthonioz | 437 142 € | 62 m² | 7 051 € |
| 09/12/2025 | 140 Rue Pierre Brossolette | 420 000 € | 76 m² | 5 526 € |
| 04/12/2025 | 13 Rue Guy De Maupassant | 485 815 € | 76 m² | 6 392 € |