263 900 €
T5
131 m²
ARNAGE
72230
+12%
vs marché
2 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 900 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
ARNAGE (72230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 364 €
Prix net vendeur
252 536 €
Frais de notaire
+19 147 €
Émoluments
2 898 €
Droits & taxes
14 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 047 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 047 €
Capital à emprunter
283 047 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 389 €/mois | 10 270 €/mois | 284 676 € | 29 934 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 298 680 € | 43 938 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 324 360 € | 69 618 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 353 040 € | 98 298 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 384 600 € | 129 858 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
17 292 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARNAGE ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARNAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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258 000 € | 1 883 € | 137 m² | 6 | Voir |
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254 000 € | 2 016 € | 126 m² | 5 | Voir |
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274 900 € | 1 797 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 MONCE EN BELIN
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276 000 € | 2 156 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 MONCE EN BELIN
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276 000 € | 2 156 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 MONCE EN BELIN
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276 000 € | 2 156 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T5 GUECELARD
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246 000 € | 1 922 € | 128 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 189 Av Nationale | 230 000 € | 145 m² | 1 586 € |
| 04/11/2025 | 20 Rue Des Cytises | 215 000 € | 139 m² | 1 547 € |
| 28/10/2025 | 171 Av Nationale | 139 200 € | 119 m² | 1 170 € |
| 22/10/2025 | 11 Rue Des Cytises | 205 000 € | 124 m² | 1 653 € |
| 07/10/2025 | 34 Rte De Ruaudin | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |
| 12/09/2025 | 16 Rue Des Bergeronnettes | 279 000 € | 117 m² | 2 385 € |
| 09/09/2025 | 15 Imp Des Cormiers | 138 800 € | 108 m² | 1 285 € |
| 03/09/2025 | 17 Rue Des Renoncules | 79 574 € | 114 m² | 698 € |
| 02/07/2025 | 1 Rue Du Progres | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 26/05/2025 | 5 Rue Des Pruniers | 202 000 € | 123 m² | 1 642 € |
| 27/03/2025 | 44 Rte De La Heronniere | 235 000 € | 105 m² | 2 238 € |
| 25/02/2025 | 7 Av De L Etang | 185 000 € | 119 m² | 1 555 € |
| 20/01/2025 | 2 Rue Des Glycines | 130 000 € | 108 m² | 1 204 € |
| 27/12/2024 | 189 Av Nationale | 340 000 € | 145 m² | 2 345 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue De L Ormeau | 177 500 € | 117 m² | 1 517 € |