239 000 €
T4
93 m²
ROUVRES
28260
+7%
vs marché
2 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ROUVRES (28260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 89 126 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 117 806 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
12 276 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUVRES ↘ -21.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROUVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ANET
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239 000 € | 2 464 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 GUAINVILLE
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229 900 € | 1 982 € | 116 m² | 5 | Voir |
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229 900 € | 1 982 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 ANET
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229 900 € | 1 982 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 ANET
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229 000 € | 2 313 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T6 ANET
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249 000 € | 2 165 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T4 ANET
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249 000 € | 2 621 € | 95 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 5 Rue Des Chenes | 216 000 € | 82 m² | 2 634 € |
| 28/11/2025 | 11 Rte Des Coricornes | 149 000 € | 74 m² | 2 014 € |
| 19/11/2025 | 2 Rue Des Bouleaux | 182 000 € | 84 m² | 2 167 € |
| 17/10/2025 | 270c Derriere Les Nonains | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 20/05/2025 | 6 Rue Des Bouleaux | 177 000 € | 74 m² | 2 392 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Des Acacias | 229 100 € | 73 m² | 3 138 € |
| 19/03/2025 | 1 Rle Des Bulots | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 14/02/2025 | 1 Gr Gde Rue | 141 000 € | 77 m² | 1 831 € |
| 12/02/2025 | 9 Rte De Dreux | 256 400 € | 100 m² | 2 564 € |
| 31/10/2024 | 5 Rue De La Mare | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 13/01/2024 | 19 Gr Gde Rue | 148 000 € | 105 m² | 1 410 € |