246 500 €
T6
100 m²
ANET
28260
+12%
vs marché
2 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 500 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
ANET (28260)
Terrain
542 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 738 €
Prix net vendeur
234 762 €
Frais de notaire
+17 927 €
Émoluments
2 727 €
Droits & taxes
13 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 427 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 427 €
Capital à emprunter
264 427 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 161 €/mois | 9 579 €/mois | 265 524 € | 27 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 278 400 € | 40 416 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 302 040 € | 64 056 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 329 760 € | 91 776 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 359 400 € | 121 416 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
13 200 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ANET ↗ +2.5% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ANET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ANET
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T7 ANET
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T6 ANET
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244 900 € | 2 449 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 ANET
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249 000 € | 2 165 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 GILLES
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259 350 € | 2 143 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 ANET
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220 000 € | 1 930 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 ANET
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220 000 € | 1 930 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 ROUVRES
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210 000 € | 1 721 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 ROUVRES
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210 000 € | 1 721 € | 122 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2025 | 31b Bd Charles De Gaulle | 183 420 € | 90 m² | 2 038 € |
| 30/10/2025 | 448b Rte De Boncourt | 173 000 € | 89 m² | 1 944 € |
| 29/09/2025 | 3 Che De L Eglise | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 04/09/2025 | 12 Rue Du Onze Novembre | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 04/09/2025 | 29 Rue Hubert Baraine | 222 500 € | 113 m² | 1 969 € |
| 27/08/2025 | 9 Rue Albert Feuillant | 241 300 € | 120 m² | 2 011 € |
| 19/08/2025 | 390e Le Clos Aux Boeufs | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 06/08/2025 | 16 Allee Droite D Oulins | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 30/07/2025 | 1 Rue Jean Moulin | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 29/07/2025 | 3 Rue De L Eolienne | 256 570 € | 106 m² | 2 420 € |
| 24/07/2025 | 11 Rte De Sorel | 205 000 € | 115 m² | 1 783 € |
| 11/07/2025 | 1 Rue Robert Schuman | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 13/06/2025 | 1 Rue Du 8 Mai 1945 | 286 000 € | 116 m² | 2 466 € |
| 20/05/2025 | 28ter Rue Hubert Baraine | 179 000 € | 88 m² | 2 034 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Jean Goujon | 246 000 € | 100 m² | 2 460 € |