449 000 €
T5
150 m²
ROUEN
76000
+27%
vs marché
2 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 150 m²
ROUEN (76000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 381 €
Prix net vendeur
427 619 €
Frais de notaire
+31 155 €
Émoluments
4 576 €
Droits & taxes
25 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 155 €
Capital à emprunter
480 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 749 €/mois | 17 421 €/mois | 482 916 € | 50 777 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 74 621 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 058 €/mois | 9 267 €/mois | 550 440 € | 118 301 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 601 440 € | 169 301 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 656 100 € | 223 961 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,41%
10 800 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-1 511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
900 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
756 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
900 €/an
Total charges
3 939 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
900 €
Fourchette marché
750 - 1 500 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
10 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 900 €
Mensualité crédit
- 2 083 €
Charges mensuelles
- 328 €
Cashflow négatif ⚠
-1 511 €
Ratio couverture
231%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ROUEN ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ROUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, ROUEN
2 419-2 569€
247j
2 575-2 725€
139j
2 720-2 870€
240j
3 025-3 175€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 5 Rue Du Donjon | 708 200 € | 158 m² | 4 482 € |
| 20/10/2025 | 5 Rue Du Donjon | 505 000 € | 153 m² | 3 301 € |
| 17/10/2025 | 83 Rue Jean Lecanuet | 240 000 € | 150 m² | 1 600 € |
| 29/09/2025 | 53 Rue De La Republique | 160 000 € | 141 m² | 1 135 € |
| 17/09/2025 | 1 All Mozart | 225 000 € | 151 m² | 1 490 € |
| 26/08/2025 | 62 Rue Verte | 370 000 € | 122 m² | 3 033 € |
| 22/08/2025 | 40 Quai Du Havre | 180 000 € | 137 m² | 1 314 € |
| 06/08/2025 | 20 Rue De Lemery | 126 500 € | 180 m² | 703 € |
| 26/06/2025 | 19 Rue Damiette | 351 700 € | 130 m² | 2 705 € |
| 10/04/2025 | 105 Rue Ganterie | 490 000 € | 138 m² | 3 551 € |
| 31/03/2025 | 4 Quai Du Havre | 476 000 € | 131 m² | 3 634 € |
| 26/03/2025 | 21 Rue Des Arsins | 262 000 € | 132 m² | 1 985 € |
| 18/03/2025 | 35 Rue De La Champmesle | 570 000 € | 124 m² | 4 597 € |
| 14/01/2025 | 95 Rue Du Champ Des Oiseaux | 359 500 € | 121 m² | 2 971 € |
| 26/12/2024 | 28 Rue Gericault | 850 000 € | 155 m² | 5 484 € |