468 000 €
T5
168 m²
ROUEN
76000
+18%
vs marché
2 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit468 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 168 m²
ROUEN (76000) • vieux-marche-cathedrale
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 286 €
Prix net vendeur
445 714 €
Frais de notaire
+32 397 €
Émoluments
4 750 €
Droits & taxes
26 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 397 €
Capital à emprunter
500 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 991 €/mois | 18 155 €/mois | 503 244 € | 52 887 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 401 €/mois | 13 336 €/mois | 528 120 € | 77 763 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 573 480 € | 123 123 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 626 880 € | 176 523 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 683 700 € | 233 343 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,09%
5 112 €/an
Rendement net
0,55%
après charges
Cashflow
-1 956 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
426 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
358 €/an
GLI (3,0%)
153 €/an
Vacance locative
426 €/an
Total charges
2 530 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
426 €
Fourchette marché
351 - 1 252 €
Prix au m²
5 €/m²
Loyer annuel
5 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 426 €
Mensualité crédit
- 2 171 €
Charges mensuelles
- 211 €
Cashflow négatif ⚠
-1 956 €
Ratio couverture
510%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ROUEN ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ROUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, ROUEN
2 419-2 569€
247j
2 575-2 725€
139j
2 720-2 870€
240j
3 025-3 175€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ROUEN
|
468 000 € | 2 786 € | 168 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUEN
|
468 000 € | 2 786 € | 168 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUEN
|
470 000 € | 2 717 € | 173 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROUEN
|
478 000 € | 3 006 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUEN
|
478 000 € | 3 006 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T5 ROUEN
|
450 000 € | 2 795 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T7 ROUEN
|
449 000 € | 2 806 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T5 ROUEN
|
447 000 € | 2 829 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROUEN
|
495 000 € | 2 705 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUEN
|
499 000 € | 2 803 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUEN
|
499 000 € | 2 803 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T5 ROUEN
|
399 000 € | 2 541 € | 157 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 5 Rue Du Donjon | 708 200 € | 158 m² | 4 482 € |
| 28/10/2025 | 9 Rue Du Contrat Social | 495 000 € | 188 m² | 2 633 € |
| 20/10/2025 | 5 Rue Du Donjon | 505 000 € | 153 m² | 3 301 € |
| 17/10/2025 | 83 Rue Jean Lecanuet | 240 000 € | 150 m² | 1 600 € |
| 29/09/2025 | 53 Rue De La Republique | 160 000 € | 141 m² | 1 135 € |
| 17/09/2025 | 1 All Mozart | 225 000 € | 151 m² | 1 490 € |
| 22/08/2025 | 40 Quai Du Havre | 180 000 € | 137 m² | 1 314 € |
| 06/08/2025 | 20 Rue De Lemery | 126 500 € | 180 m² | 703 € |
| 10/04/2025 | 105 Rue Ganterie | 490 000 € | 138 m² | 3 551 € |
| 26/12/2024 | 28 Rue Gericault | 850 000 € | 155 m² | 5 484 € |
| 02/12/2024 | 43 Rue Jean Lecanuet | 590 000 € | 148 m² | 3 986 € |
| 28/10/2024 | 24 Rue De Crosne | 570 000 € | 192 m² | 2 969 € |
| 16/10/2024 | 107 Rue Malpalu | 510 000 € | 166 m² | 3 072 € |
| 16/09/2024 | 45 Rue Louis Ricard | 1 550 000 € | 184 m² | 8 424 € |
| 28/08/2024 | 143 Rue Du Champ Des Oiseaux | 517 200 € | 142 m² | 3 642 € |