129 000 €

T3 44 m²

ROUEN 76000

+7% vs marché

2 932 €/m²

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129 000 €

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Maison • 3 pièces • 44 m²

ROUEN (76000) • Avenue Pasteur

Niveaux 3

Construction 1950

Sous-sol

DPE G 520 kWh/m²

GES C 21 kg CO₂

Quartier Avenue Pasteur

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 129 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 143 €

Prix net vendeur 122 857 €

Frais de notaire +10 252 €

Émoluments 1 654 €

Droits & taxes 7 248 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 139 252 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 139 252 €

Capital à emprunter 139 252 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 667 €/mois	5 052 €/mois	140 028 €	14 702 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 225 €/mois	3 712 €/mois	147 000 €	21 674 €	3,25%
15 ans	887 €/mois	2 688 €/mois	159 660 €	34 334 €	3,35%
20 ans	727 €/mois	2 203 €/mois	174 480 €	49 154 €	3,50%
25 ans	634 €/mois	1 921 €/mois	190 200 €	64 874 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,32%

6 864 €/an

Rendement net

3,54%

après charges

Cashflow

-218 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 572 €/an

Charges copro. NR 264 €/an

Assurance PNO 200 €/an

Gestion locative (7%) 480 €/an

GLI (3,0%) 206 €/an

Vacance locative 572 €/an

Total charges 2 294 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 572 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 6 864 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 572 €

Mensualité crédit - 598 €

Charges mensuelles - 191 €

Cashflow négatif ⚠ -218 €

Ratio couverture 105%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 3p, ROUEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ROUEN ↘ -8.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ROUEN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T4 ROUEN	110 000 €	2 200 €	50 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	23 Rue De L Epine	96 500 €	45 m²	2 144 €
30/12/2025	17 Rte De Bonsecours	175 000 €	56 m²	3 125 €
22/12/2025	15 Rue Coulon	127 000 €	33 m²	3 848 €
20/12/2025	11 Rue Charles Besselievre	137 000 €	51 m²	2 686 €
19/12/2025	146 Rue Louis Blanc	240 000 €	25 m²	9 600 €
19/12/2025	146 Rue Louis Blanc	240 000 €	25 m²	9 600 €
19/12/2025	146 Rue Louis Blanc	240 000 €	25 m²	9 600 €
19/12/2025	146 Rue Louis Blanc	240 000 €	25 m²	9 600 €
11/12/2025	12 Rue Claude Debussy	138 000 €	64 m²	2 156 €
08/12/2025	25 Rue Du Mont	205 000 €	52 m²	3 942 €
04/12/2025	131 Rte Du Havre	73 500 €	45 m²	1 633 €
03/12/2025	57 Rue Louis Poterat	140 400 €	28 m²	5 014 €
19/11/2025	10 Rue Auguste Leblond	112 000 €	64 m²	1 750 €
18/11/2025	65 Rue Leonard Bordes	101 500 €	50 m²	2 030 €
24/10/2025	177 Rue Saint Julien	134 530 €	43 m²	3 129 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).