130 000 €

T3 50 m²

ROUEN 76000

-5% vs marché

2 600 €/m²

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130 000 €

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Maison • 3 pièces • 50 m²

ROUEN (76000) • grieu-vallon-suisse-saint-milaire-mont-gargan

Terrain 610 m²

DPE G

Quartier grieu-vallon-suisse-saint-milaire-mont-gargan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 130 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 190 €

Prix net vendeur 123 810 €

Frais de notaire +10 317 €

Émoluments 1 663 €

Droits & taxes 7 304 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 140 317 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 140 317 €

Capital à emprunter 140 317 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 680 €/mois	5 091 €/mois	141 120 €	14 835 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 234 €/mois	3 739 €/mois	148 080 €	21 795 €	3,25%
15 ans	894 €/mois	2 709 €/mois	160 920 €	34 635 €	3,35%
20 ans	732 €/mois	2 218 €/mois	175 680 €	49 395 €	3,50%
25 ans	639 €/mois	1 936 €/mois	191 700 €	65 415 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,38%

9 600 €/an

Rendement net

5,03%

après charges

Cashflow

-58 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 800 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 200 €/an

Gestion locative (7%) 672 €/an

GLI (3,0%) 288 €/an

Vacance locative 800 €/an

Total charges 3 060 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 800 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 9 600 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 800 €

Mensualité crédit - 603 €

Charges mensuelles - 255 €

Cashflow négatif ⚠ -58 €

Ratio couverture 75%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 3p, ROUEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ROUEN ↘ -9.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ROUEN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	23 Rue De L Epine	96 500 €	45 m²	2 144 €
30/12/2025	17 Rte De Bonsecours	175 000 €	56 m²	3 125 €
22/12/2025	15 Rue Coulon	127 000 €	33 m²	3 848 €
20/12/2025	11 Rue Charles Besselievre	137 000 €	51 m²	2 686 €
11/12/2025	12 Rue Claude Debussy	138 000 €	64 m²	2 156 €
10/12/2025	133b Rue Du Renard	255 000 €	65 m²	3 923 €
08/12/2025	25 Rue Du Mont	205 000 €	52 m²	3 942 €
04/12/2025	131 Rte Du Havre	73 500 €	45 m²	1 633 €
24/11/2025	14 Rue Che Des Dames	97 500 €	69 m²	1 413 €
19/11/2025	10 Rue Auguste Leblond	112 000 €	64 m²	1 750 €
18/11/2025	65 Rue Leonard Bordes	101 500 €	50 m²	2 030 €
07/11/2025	31 Rue Des Limites	125 000 €	65 m²	1 923 €
03/11/2025	23 Rue De La Prevoyance	366 900 €	69 m²	5 317 €
30/10/2025	2 Rue Saint Nicaise	367 000 €	68 m²	5 397 €
24/10/2025	4b Rue Francois Lamy	151 000 €	55 m²	2 745 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).