749 000 €
T8
250 m²
ROUEN
76000
-5%
vs marché
2 996
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit749 000 €
Maison • 8 pièces • 250 m²
ROUEN (76000)
Terrain
8 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
749 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 808 €
Prix net vendeur
720 192 €
Frais de notaire
+51 222 €
Émoluments
7 381 €
Droits & taxes
42 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
800 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
800 222 €
Capital à emprunter
800 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 581 €/mois | 29 033 €/mois | 804 804 € | 84 605 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 038 €/mois | 21 327 €/mois | 844 560 € | 124 361 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 096 €/mois | 15 442 €/mois | 917 280 € | 197 081 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 158 €/mois | 12 600 €/mois | 997 920 € | 277 721 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 1 087 500 € | 367 301 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
33 000 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-2 798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ROUEN ↗ +4.2% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, ROUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 15 Rue Tabouret | 750 000 € | 227 m² | 3 304 € |
| 20/10/2025 | 45 Rue Saint Nicaise | 779 600 € | 214 m² | 3 643 € |
| 30/09/2025 | 48 Rue De Vaucouleurs | 706 300 € | 220 m² | 3 210 € |
| 29/09/2025 | 4 Rue De La Seille | 970 000 € | 280 m² | 3 464 € |
| 29/08/2025 | 105 Rue Crevier | 741 500 € | 276 m² | 2 687 € |
| 24/07/2025 | 30 Rue Saint Maur | 722 000 € | 260 m² | 2 777 € |
| 16/06/2025 | 49 Rue Du Doc Andre Derocque | 605 300 € | 212 m² | 2 855 € |
| 04/06/2025 | 100 Rpe Bouvreuil | 468 350 € | 220 m² | 2 129 € |
| 29/04/2025 | 116 Rue D Ernemont | 580 000 € | 210 m² | 2 762 € |
| 15/04/2025 | 13 Rue Tabouret | 788 600 € | 240 m² | 3 286 € |
| 31/03/2025 | 30 Rue Thomas Dubosc | 670 000 € | 220 m² | 3 045 € |
| 31/03/2025 | 14 Che Des Noyers | 732 000 € | 200 m² | 3 660 € |
| 24/03/2025 | 6 Rue Louis Malliot | 735 500 € | 200 m² | 3 678 € |
| 24/01/2025 | 67 Rue Du Champ Des Oiseaux | 696 800 € | 200 m² | 3 484 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Roulland Leroux | 950 000 € | 218 m² | 4 358 € |