750 000 €

T8 295 m²

ROUEN 76000

-20% vs marché

2 542 €/m²

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750 000 €

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Maison • 8 pièces • 295 m²

ROUEN (76000) • Coteaux Ouest

Terrain 3 800 m²

Calme Jardin Garage Cheminée

DPE F 288 kWh/m²

GES F 90 kg CO₂

A l'ouest de Rouen, au calme, propriété de caractère d'une surface de 295m² sur un magnifique parc de 3800m², avec cave voutée en pierre, grenier, 2 garages et une dépendance. Comp...

Quartier Coteaux Ouest

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 750 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -28 846 €

Prix net vendeur 721 154 €

Frais de notaire +51 289 €

Émoluments 7 391 €

Droits & taxes 42 548 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 801 289 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 801 289 €

Capital à emprunter 801 289 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 594 €/mois	29 073 €/mois	805 896 €	84 736 €	3,20%
10 ans	7 047 €/mois	21 355 €/mois	845 640 €	124 480 €	3,25%
15 ans	5 102 €/mois	15 461 €/mois	918 360 €	197 200 €	3,35%
20 ans	4 164 €/mois	12 618 €/mois	999 360 €	278 200 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 630 €/mois	11 000 €/mois	1 089 000 €	367 840 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,19%

38 940 €/an

Rendement net

3,31%

après charges

Cashflow

-2 461 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 245 €/an

Charges copro. NR 1 770 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 726 €/an

GLI (2,5%) 974 €/an

Vacance locative 3 244 €/an

Total charges 12 109 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Maison 8p, ROUEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, ROUEN ↗ +3.4% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, ROUEN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 236 à 354 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/09/2025	4 Rue De La Seille	970 000 €	280 m²	3 464 €
29/08/2025	105 Rue Crevier	741 500 €	276 m²	2 687 €
24/07/2025	30 Rue Saint Maur	722 000 €	260 m²	2 777 €
15/04/2025	13 Rue Tabouret	788 600 €	240 m²	3 286 €
04/11/2024	28 Rue Du Vieux Palais	650 000 €	240 m²	2 708 €
19/09/2024	15 Rue Louis Malliot	777 200 €	247 m²	3 147 €
02/07/2024	14 Rue Guy De Maupassant	813 200 €	300 m²	2 711 €
30/01/2024	16 Rue Descamps	405 000 €	250 m²	1 620 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).