175 747 €
T4
64 m²
ROUANS
44640
+11%
vs marché
2 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 747 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
ROUANS (44640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 747 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 369 €
Prix net vendeur
167 378 €
Frais de notaire
+13 306 €
Émoluments
2 081 €
Droits & taxes
9 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 053 €
Capital à emprunter
189 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 22 045 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 202 200 € | 32 053 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 50 533 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 241 680 € | 71 533 € | 3,73% |
| 25 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 263 400 € | 93 253 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,24%
9 216 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
768 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
645 €/an
GLI (3,0%)
276 €/an
Vacance locative
768 €/an
Total charges
3 104 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
768 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 768 €
Mensualité crédit
- 815 €
Charges mensuelles
- 259 €
Cashflow négatif ⚠
-306 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Prix immobilier à Rouans →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUANS ↘ -21.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROUANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE PELLERIN
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176 650 € | 2 324 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à LE PELLERIN |
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T4 ROUANS
|
174 000 € | 2 806 € | 62 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 62 m² à ROUANS |
|
T4 LE PELLERIN
|
179 140 € | 2 454 € | 73 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 73 m² à LE PELLERIN |
|
T4 ROUANS
|
163 400 € | 2 723 € | 60 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 60 m² à ROUANS |
|
T4 LE PELLERIN
|
152 500 € | 2 148 € | 71 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 71 m² à LE PELLERIN |
|
T4 LE PELLERIN
|
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 55 Rue Du Lavoir | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 05/02/2026 | 45 Che Des Moulins | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 02/02/2026 | 6 Le Douet | 310 000 € | 76 m² | 4 079 € |
| 19/11/2025 | 9 Les Petites Rivieres | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 13/11/2025 | 1 Pl De La Mairie | 210 000 € | 50 m² | 4 200 € |
| 10/10/2025 | 5346 Bec | 160 559 € | 84 m² | 1 911 € |
| 29/09/2025 | 1 Rue Des Islets | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 24/07/2025 | 4 Le Moulin De Buzay | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 03/07/2025 | 5946 Bellevue | 234 010 € | 83 m² | 2 819 € |
| 25/06/2025 | 4 Pl De L'eglise | 15 900 € | 74 m² | 215 € |
| 20/06/2025 | 31b La Raffiniere | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 13/06/2025 | 25 Le Landas | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 27/05/2025 | 16 Av Des Roches | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 05/03/2025 | 30 Les Grandes Rivieres | 320 000 € | 52 m² | 6 154 € |
| 15/01/2025 | 2 Messan | 401 000 € | 74 m² | 5 419 € |