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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 60 m²
MAISON 2 CH à Rouans. Faites construire votre maison neuve LE MASSON d'une surface de 60 m² habitables, 2 chambres, cuisine ouverte sur la grande et lumineuse pièce de vie Salle de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 178 752 € | 20 443 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 188 160 € | 29 851 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 205 200 € | 46 891 € | 3,61% |
| 20 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 224 880 € | 66 571 € | 3,73% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 86 791 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Rouans →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUANS ↘ -21.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ROUANS Favorable acheteurComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ROUANS
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174 000 € | 2 806 € | 62 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 62 m² à ROUANS |
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T4 LE PELLERIN
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152 500 € | 2 148 € | 71 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 71 m² à LE PELLERIN |
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T4 LE PELLERIN
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152 500 € | 2 148 € | 71 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 71 m² à LE PELLERIN |
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T4 ROUANS
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175 747 € | 2 746 € | 64 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 64 m² à ROUANS |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 55 Rue Du Lavoir | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 05/02/2026 | 45 Che Des Moulins | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 02/02/2026 | 6 Le Douet | 310 000 € | 76 m² | 4 079 € |
| 19/11/2025 | 9 Les Petites Rivieres | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 13/11/2025 | 1 Pl De La Mairie | 210 000 € | 50 m² | 4 200 € |
| 29/09/2025 | 1 Rue Des Islets | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 24/07/2025 | 4 Le Moulin De Buzay | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 25/06/2025 | 4 Pl De L'eglise | 15 900 € | 74 m² | 215 € |
| 13/06/2025 | 25 Le Landas | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 27/05/2025 | 16 Av Des Roches | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 05/03/2025 | 30 Les Grandes Rivieres | 320 000 € | 52 m² | 6 154 € |
| 15/01/2025 | 2 Messan | 401 000 € | 74 m² | 5 419 € |
| 23/09/2024 | 5347 La Robiniere | 132 000 € | 40 m² | 3 300 € |
| 12/12/2023 | 6 Buzay | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 04/12/2023 | 74 La Caverniere | 155 000 € | 54 m² | 2 870 € |