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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 91 m²
Vue dégagée, terrain viabilisée de 694 m². Cette maison séduit par son architecture en L, ses lignes contemporaines et son agencement pensé pour le confort au quotidien. Elle offre...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 289 464 € | 33 175 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 304 560 € | 48 271 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 332 280 € | 75 991 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 364 080 € | 107 791 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 396 900 € | 140 611 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUANS ↘ -11% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ROUANS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE PELLERIN
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267 650 € | 3 186 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 LE PELLERIN
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269 000 € | 2 538 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUANS
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269 337 € | 2 615 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUANS
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269 337 € | 2 615 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 ST JEAN DE BOISEAU
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269 800 € | 2 645 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 LE PELLERIN
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269 900 € | 2 646 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUANS
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271 050 € | 2 557 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUANS
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271 050 € | 2 557 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PELLERIN
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260 000 € | 3 059 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PELLERIN
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272 800 € | 2 526 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PELLERIN
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272 800 € | 2 526 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PELLERIN
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272 800 € | 2 526 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T4 LE PELLERIN
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273 869 € | 3 043 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PELLERIN
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273 869 € | 3 043 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VUE
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257 250 € | 2 708 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 16 Messan | 310 000 € | 103 m² | 3 010 € |
| 10/10/2025 | 5346 Bec | 160 559 € | 84 m² | 1 911 € |
| 29/09/2025 | 1 Rue Des Islets | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 18/09/2025 | 2 Pl De La Mairie | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 17/07/2025 | 1 Che Des Moulins | 199 000 € | 94 m² | 2 117 € |
| 03/07/2025 | 5946 Bellevue | 234 010 € | 83 m² | 2 819 € |
| 25/06/2025 | 4 Pl De L'eglise | 15 900 € | 74 m² | 215 € |
| 20/06/2025 | 31b La Raffiniere | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue De La Berthaudiere | 214 000 € | 90 m² | 2 378 € |
| 13/06/2025 | 25 Le Landas | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 27/05/2025 | 16 Av Des Roches | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 03/03/2025 | 16 L Hommeau | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 05/02/2025 | 3 Rue Du Vieux Port | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 22/01/2025 | 11 La Chenaie | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 14/01/2025 | 27 Rue De La Pie | 286 612 € | 88 m² | 3 257 € |