271 050 €
T5
106 m²
ROUANS
44640
+2%
vs marché
2 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 050 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
ROUANS (44640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 050 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 672 €
Prix net vendeur
259 378 €
Frais de notaire
+19 616 €
Émoluments
2 963 €
Droits & taxes
15 303 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 666 €
Capital à emprunter
290 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 517 €/mois | 10 658 €/mois | 295 428 € | 33 829 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 310 920 € | 49 321 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 339 120 € | 77 521 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 109 921 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 405 300 € | 143 701 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
15 264 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 272 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 068 €/an
GLI (3,0%)
458 €/an
Vacance locative
1 271 €/an
Total charges
5 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 272 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 264 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 272 €
Mensualité crédit
- 1 257 €
Charges mensuelles
- 419 €
Cashflow négatif ⚠
-405 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Prix immobilier à Rouans →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUANS ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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272 800 € | 2 526 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à LE PELLERIN |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 21 Av Des Roches | 80 000 € | 93 m² | 860 € |
| 29/06/2026 | 6117 La Morliere | 450 000 € | 113 m² | 3 982 € |
| 21/05/2026 | 3 Che Du Moulin Malet | 282 285 € | 110 m² | 2 566 € |
| 30/04/2026 | 15 Rte Du Petit Bois | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 21/04/2026 | 8 La Haute Faye | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 13/04/2026 | 5 Av Des Sports | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 03/04/2026 | 4 La Grande Angle | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 01/04/2026 | 54 Che Des Moulins | 254 000 € | 125 m² | 2 032 € |
| 17/03/2026 | 44 La Raffiniere | 345 000 € | 118 m² | 2 924 € |
| 17/03/2026 | 6083 Moulin De La Chenaie | 270 000 € | 118 m² | 2 288 € |
| 24/02/2026 | 29 Rue Des Coteaux | 310 000 € | 97 m² | 3 196 € |
| 09/12/2025 | 16 Messan | 310 000 € | 103 m² | 3 010 € |
| 04/11/2025 | 22 Rue Du Lavoir | 263 500 € | 98 m² | 2 689 € |
| 10/10/2025 | 5346 Bec | 160 559 € | 84 m² | 1 911 € |
| 18/09/2025 | 2 Pl De La Mairie | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |