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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 89 m²
Proche du stade, terrain viabilisé de 796 m². Cette maison de plain-pied en L, fonctionnelle et spacieuse vous propose un bel espace de vie lumineux et traversant. Sa cuisine est o...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 151 €/mois | 9 548 €/mois | 264 684 € | 27 849 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 277 680 € | 40 845 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 301 680 € | 64 845 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 329 760 € | 92 925 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 359 400 € | 122 565 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUANS ↘ -8.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ROUANS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VUE
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242 990 € | 2 859 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PELLERIN
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248 000 € | 2 918 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PELLERIN
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248 000 € | 2 918 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 LE PELLERIN
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242 500 € | 2 608 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 ROUANS
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249 500 € | 2 803 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUANS
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249 500 € | 2 803 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T6 ROUANS
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T4 LE PELLERIN
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T4 LE PELLERIN
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T6 ST JEAN DE BOISEAU
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238 000 € | 2 559 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JEAN DE BOISEAU
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238 000 € | 2 559 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T5 ST JEAN DE BOISEAU
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238 000 € | 2 559 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 LE PELLERIN
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253 030 € | 2 942 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 ST JEAN DE BOISEAU
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253 100 € | 2 722 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 16 Messan | 310 000 € | 103 m² | 3 010 € |
| 10/10/2025 | 5346 Bec | 160 559 € | 84 m² | 1 911 € |
| 29/09/2025 | 1 Rue Des Islets | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 18/09/2025 | 2 Pl De La Mairie | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 17/07/2025 | 1 Che Des Moulins | 199 000 € | 94 m² | 2 117 € |
| 03/07/2025 | 5946 Bellevue | 234 010 € | 83 m² | 2 819 € |
| 25/06/2025 | 4 Pl De L'eglise | 15 900 € | 74 m² | 215 € |
| 20/06/2025 | 31b La Raffiniere | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue De La Berthaudiere | 214 000 € | 90 m² | 2 378 € |
| 13/06/2025 | 25 Le Landas | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 27/05/2025 | 16 Av Des Roches | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 03/03/2025 | 16 L Hommeau | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 05/02/2025 | 3 Rue Du Vieux Port | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 22/01/2025 | 11 La Chenaie | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 14/01/2025 | 27 Rue De La Pie | 286 612 € | 88 m² | 3 257 € |