232 255 €
T3
95 m²
ROU MARSON
49400
+53%
vs marché
2 445
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 255 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
ROU MARSON (49400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 255 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 060 €
Prix net vendeur
221 195 €
Frais de notaire
+16 997 €
Émoluments
2 597 €
Droits & taxes
13 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 252 €
Capital à emprunter
249 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 984 €/mois | 9 042 €/mois | 250 656 € | 26 330 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 192 €/mois | 6 642 €/mois | 263 040 € | 38 714 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 285 660 € | 61 334 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 310 800 € | 86 474 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 338 700 € | 114 374 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
12 540 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SAUMUR
|
232 700 € | 2 115 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VARRAINS
|
230 000 € | 2 190 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 SAUMUR
|
235 000 € | 2 304 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUMUR
|
235 000 € | 2 304 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUMUR
|
227 658 € | 2 530 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
238 120 € | 2 381 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
225 442 € | 2 031 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
239 500 € | 2 177 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 DAMPIERRE SUR LOIRE
|
225 000 € | 1 957 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
225 000 € | 2 103 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAMPIERRE SUR LOIRE
|
239 900 € | 2 068 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T3 SAUMUR
|
240 000 € | 2 526 € | 95 m² | 3 | Voir |
|
T3 VARRAINS
|
240 855 € | 2 535 € | 95 m² | 3 | Voir |
|
T4 SAUMUR
|
223 627 € | 2 354 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUMUR
|
241 900 € | 2 219 € | 109 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 9 Che De La Noue | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 23/10/2024 | 6 Rte De L Etang | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 05/10/2023 | 1 Rue Des Varennes | 225 000 € | 104 m² | 2 163 € |