240 855 €
T3
95 m²
VARRAINS
49400
+33%
vs marché
2 535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 855 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
VARRAINS (49400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 855 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 469 €
Prix net vendeur
229 386 €
Frais de notaire
+17 559 €
Émoluments
2 676 €
Droits & taxes
13 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 414 €
Capital à emprunter
258 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 094 €/mois | 9 376 €/mois | 259 896 € | 27 324 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 272 760 € | 40 188 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 296 280 € | 63 708 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 89 748 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 351 300 € | 118 728 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
12 540 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VARRAINS ↘ -10.9% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VARRAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SAUMUR
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240 000 € | 2 526 € | 95 m² | 3 | Voir |
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238 120 € | 2 381 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 SAUMUR
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237 000 € | 2 174 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUMUR
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235 000 € | 2 304 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUMUR
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235 000 € | 2 304 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUMUR
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235 000 € | 2 304 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUMUR
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232 700 € | 2 115 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 SAUMUR
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232 700 € | 2 115 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VARRAINS
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230 000 € | 2 190 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 SAUMUR
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254 000 € | 2 288 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUMUR
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254 000 € | 2 288 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T5 DISTRE
|
257 250 € | 2 339 € | 110 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2025 | 5 Che Des Hautes Vernes | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 07/07/2025 | 28b Che Des Rivieres | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |
| 27/06/2025 | 10 Res Du Parc | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 29/04/2025 | 32 Res Du Parc | 312 000 € | 85 m² | 3 671 € |
| 18/03/2025 | 108 Grand Rue | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 05/03/2025 | 10 Imp Du Champ De Courses | 187 605 € | 108 m² | 1 737 € |
| 15/11/2024 | 15 Che Des Rivieres | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 05/01/2024 | 12 Imp Du Champ De Courses | 185 000 € | 108 m² | 1 713 € |
| 01/12/2023 | 2 Rue Du Lumois | 173 000 € | 91 m² | 1 901 € |
| 21/10/2023 | 7 Rue Du Bourg Neuf | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 18/10/2023 | 108 Grand Rue | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |