198 558 €
T4
90 m²
ROU MARSON
49400
+38%
vs marché
2 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 558 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ROU MARSON (49400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 558 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 455 €
Prix net vendeur
189 103 €
Frais de notaire
+14 796 €
Émoluments
2 289 €
Droits & taxes
11 157 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 354 €
Capital à emprunter
213 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 602 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 33 102 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 244 620 € | 52 602 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 74 142 € | 3,45% |
| 25 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 289 800 € | 97 782 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
11 880 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ROU MARSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SAUMUR
|
199 900 € | 1 904 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
200 000 € | 2 273 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAGNEUX
|
196 500 € | 2 026 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
203 000 € | 2 071 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
203 000 € | 2 071 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
204 000 € | 2 103 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
204 000 € | 2 103 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 SAUMUR
|
193 000 € | 2 193 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
206 900 € | 2 351 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
206 900 € | 2 351 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 DISTRE
|
190 000 € | 2 088 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEBERNIER
|
189 000 € | 1 989 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T7 BAGNEUX
|
208 500 € | 2 218 € | 94 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUMUR
|
208 500 € | 2 218 € | 94 m² | 7 | Voir |
|
T6 SAUMUR
|
209 000 € | 2 090 € | 100 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 9 Che De La Noue | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 23/10/2024 | 6 Rte De L Etang | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 05/10/2023 | 1 Rue Des Varennes | 225 000 € | 104 m² | 2 163 € |