61 900 €
T4
105 m²
ROSSILLON
01510
N/A
vs marché
590
€/m²
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Créer un compte gratuit61 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 105 m²
TRAVAUX
ROSSILLON (01510)
Copropriété
16 lots
Jardin
Garage
Opportunité à Saisir : Duplex (lot 2) de 105m² à Rossillon - Travaux à Prévoir Situé dans la charmante commune de Rossillon, ce duplex de 105m² (2ème lot disponible pour une surfac...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 948 €
Prix net vendeur
58 952 €
Frais de notaire
+5 866 €
Émoluments
1 038 €
Droits & taxes
3 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 766 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 766 €
Capital à emprunter
67 766 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 68 124 € | 7 135 € | 3,20% |
| 10 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 71 520 € | 10 531 € | 3,25% |
| 15 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 77 760 € | 16 771 € | 3,35% |
| 20 ans | 354 €/mois | 1 073 €/mois | 84 960 € | 23 971 € | 3,50% |
| 25 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 92 700 € | 31 711 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
32,57%
20 160 €/an
Rendement net
22,61%
après charges
Cashflow
+879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 680 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 411 €/an
GLI (3,0%)
605 €/an
Vacance locative
1 679 €/an
Total charges
6 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 680 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
20 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 680 €
Mensualité crédit
- 287 €
Charges mensuelles
- 514 €
Cashflow positif ✔
+879 €
Ratio couverture
17%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher