52 990 €

T4 103 m²

ROSSILLON 01510

N/A vs marché

514 €/m²

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Appartement T4 • 4 pièces • 103 m²

ROSSILLON (01510)

Copropriété 16 lots

Exposition Sud Jardin Garage

Opportunité Rare - Duplex à Réaménager - Idéal Investisseur ou Primo-Accédant Découvrez ce spacieux appartement en duplex de 103m² situé au cœur de Rossillon. Cette configuration e...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 52 990 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 523 €

Prix net vendeur 50 467 €

Frais de notaire +5 257 €

Émoluments 930 €

Droits & taxes 2 977 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 58 247 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 58 247 €

Capital à emprunter 58 247 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	697 €/mois	2 112 €/mois	58 548 €	6 126 €	3,20%
10 ans	512 €/mois	1 552 €/mois	61 440 €	9 018 €	3,25%
15 ans	371 €/mois	1 124 €/mois	66 780 €	14 358 €	3,35%
20 ans	304 €/mois	921 €/mois	72 960 €	20 538 €	3,50%
25 ans Recommandé	265 €/mois	803 €/mois	79 500 €	27 078 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

37,32%

19 776 €/an

Rendement net

25,90%

après charges

Cashflow

+898 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 648 €/an

Charges copro. NR 618 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 384 €/an

GLI (3,0%) 593 €/an

Vacance locative 1 647 €/an

Total charges 6 049 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 648 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 19 776 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 648 €

Mensualité crédit - 245 €

Charges mensuelles - 504 €

Cashflow positif ✔ +898 €

Ratio couverture 15%

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).