355 000 €
T5
104 m²
ROQUESERIERE
31380
+27%
vs marché
3 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
ROQUESERIERE (31380)
Terrain
508 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 287 €
Prix net vendeur
339 713 €
Frais de notaire
+25 126 €
Émoluments
3 733 €
Droits & taxes
20 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 126 €
Capital à emprunter
380 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 551 €/mois | 13 791 €/mois | 382 284 € | 40 171 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 343 €/mois | 10 130 €/mois | 401 160 € | 59 047 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 435 780 € | 93 667 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 474 000 € | 131 887 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 516 600 € | 174 487 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
13 728 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ROQUESERIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GARIDECH
|
357 000 € | 3 245 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 BAZUS
|
349 200 € | 3 063 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
362 000 € | 3 017 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
362 000 € | 3 017 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
362 000 € | 2 785 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARIDECH
|
364 000 € | 2 889 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARIDECH
|
364 100 € | 2 890 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 GRAGNAGUE
|
345 400 € | 3 140 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 GARIDECH
|
337 000 € | 3 370 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARIDECH
|
335 000 € | 3 284 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
335 000 € | 3 252 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARIDECH
|
335 000 € | 3 284 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
335 000 € | 3 252 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARIDECH
|
335 000 € | 3 284 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARIDECH
|
335 000 € | 3 284 € | 102 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | 57b Che De Jammes Albert | 273 254 € | 92 m² | 2 970 € |
| 29/09/2025 | 9 Che De Callaret | 270 112 € | 84 m² | 3 216 € |
| 08/04/2025 | 21 Rue Des Violettes | 205 175 € | 95 m² | 2 160 € |
| 04/03/2025 | 21 Village | 160 000 € | 118 m² | 1 356 € |
| 07/01/2025 | 13 Rue Des Violettes | 311 000 € | 90 m² | 3 456 € |
| 23/09/2024 | 13 Rue Des Cerisiers | 315 850 € | 102 m² | 3 097 € |
| 12/09/2024 | 70 Engazen | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 02/08/2024 | 115e Salebasse | 363 000 € | 90 m² | 4 033 € |
| 28/05/2024 | 9001 Village | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 08/02/2024 | 119 Enbeaute-est | 232 000 € | 112 m² | 2 071 € |
| 26/01/2024 | 9 Village | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 03/11/2023 | 14 Imp Des Mesanges | 361 150 € | 110 m² | 3 283 € |