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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 59 m²
Agréable appartement T3 en rez-de-jardin dans une petite résidence, comprenant: Entrée avec placard, cuisine ouverte sur séjour lumineux, 2 chambres avec placards, salle de bains a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 204 288 € | 23 404 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 34 036 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 234 540 € | 53 656 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 257 040 € | 76 156 € | 3,73% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 99 316 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Roques →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROQUES ↗ +6.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ROQUES Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 4 Av Des Muriers | 95 000 € | 41 m² | 2 317 € |
| 04/05/2026 | 24 Rue Des Genets | 101 000 € | 40 m² | 2 525 € |
| 24/04/2026 | 24 Rue Des Genets | 119 000 € | 41 m² | 2 902 € |
| 27/02/2026 | 46 Av Des Pyrenees | 124 000 € | 46 m² | 2 696 € |
| 17/02/2026 | 4 Rue Du Diamant Bleu | 145 250 € | 59 m² | 2 462 € |
| 12/02/2026 | 4 Av Des Muriers | 120 000 € | 42 m² | 2 857 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Muriers | 124 500 € | 42 m² | 2 964 € |
| 18/12/2025 | 2 Che De Lagrange | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 05/12/2025 | 24 Rue Des Genets | 107 500 € | 40 m² | 2 688 € |
| 04/12/2025 | 2 Rue Du Diamant Bleu | 162 600 € | 59 m² | 2 756 € |
| 26/11/2025 | 1 Rue Du Diamant Bleu | 122 820 € | 42 m² | 2 924 € |
| 21/11/2025 | 2 Av Des Muriers | 102 450 € | 42 m² | 2 439 € |
| 31/10/2025 | 2 Av Des Muriers | 140 000 € | 51 m² | 2 745 € |
| 21/10/2025 | 2 Av Des Muriers | 108 000 € | 42 m² | 2 571 € |
| 02/10/2025 | 12 Rue Du Vieux Colombier | 162 250 € | 62 m² | 2 617 € |