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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 63 m²
T 3 Parfait état 3 Parkings Etage: 1/2Particulier Sans frais d'agence Dans une résidence sécurisée avec accès direct sur la Garonne, superbe T 3 confort haut de gamme entièrement r...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 199 416 € | 22 845 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 209 880 € | 33 309 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 228 960 € | 52 389 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 250 800 € | 74 229 € | 3,73% |
| 25 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 273 600 € | 97 029 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Roques →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROQUES ↗ +5.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ROQUES Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2026 | 46 Av Des Pyrenees | 124 000 € | 46 m² | 2 696 € |
| 17/02/2026 | 4 Rue Du Diamant Bleu | 145 250 € | 59 m² | 2 462 € |
| 18/12/2025 | 2 Che De Lagrange | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 04/12/2025 | 2 Rue Du Diamant Bleu | 162 600 € | 59 m² | 2 756 € |
| 31/10/2025 | 2 Av Des Muriers | 140 000 € | 51 m² | 2 745 € |
| 02/10/2025 | 12 Rue Du Vieux Colombier | 162 250 € | 62 m² | 2 617 € |
| 29/09/2025 | 3 Av Des Roseaux | 187 300 € | 61 m² | 3 070 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue Du Diamant Bleu | 152 000 € | 59 m² | 2 576 € |
| 12/05/2025 | 16 Rue Du Vieux Colombier | 152 850 € | 60 m² | 2 548 € |
| 14/04/2025 | 3 Av Des Roseaux | 212 590 € | 81 m² | 2 625 € |
| 21/03/2025 | 2 Che De Lagrange | 127 500 € | 64 m² | 1 992 € |
| 17/03/2025 | 4 Av Des Muriers | 131 000 € | 53 m² | 2 472 € |
| 12/02/2025 | 2 Che De Lagrange | 97 000 € | 43 m² | 2 256 € |
| 24/01/2025 | 46 Av Des Pyrenees | 190 950 € | 66 m² | 2 893 € |
| 03/10/2024 | 3 Av Des Roseaux | 132 000 € | 61 m² | 2 164 € |