254 400 €
T5
105 m²
ROQUES
31120
-14%
vs marché
2 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 400 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ROQUES (31120)
Terrain
233 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 955 €
Prix net vendeur
243 445 €
Frais de notaire
+18 523 €
Émoluments
2 810 €
Droits & taxes
14 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 923 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 923 €
Capital à emprunter
272 923 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 302 €/mois | 10 006 €/mois | 277 368 € | 31 738 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 291 840 € | 46 210 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 72 790 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 348 960 € | 103 330 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 380 400 € | 134 770 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,94%
15 120 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 260 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 058 €/an
GLI (3,0%)
454 €/an
Vacance locative
1 259 €/an
Total charges
4 984 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 260 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 260 €
Mensualité crédit
- 1 180 €
Charges mensuelles
- 415 €
Cashflow négatif ⚠
-336 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Prix immobilier à Roques →Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROQUES ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ROQUES
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254 400 € | 2 423 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à ROQUES |
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T5 LACROIX FALGARDE
|
250 000 € | 1 953 € | 128 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 128 m² à LACROIX FALGARDE |
|
T5 LACROIX FALGARDE
|
250 000 € | 1 953 € | 128 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 128 m² à LACROIX FALGARDE |
|
T5 PINSAGUEL
|
250 000 € | 2 315 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à PINSAGUEL |
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T5 PINSAGUEL
|
260 000 € | 2 626 € | 99 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 99 m² à PINSAGUEL |
|
T5 PINSAGUEL
|
260 000 € | 2 626 € | 99 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 99 m² à PINSAGUEL |
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T5 ROQUETTES
|
261 900 € | 2 619 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à ROQUETTES |
|
T5 ROQUETTES
|
263 000 € | 2 630 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à ROQUETTES |
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T5 ROQUETTES
|
234 000 € | 2 000 € | 117 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 117 m² à ROQUETTES |
|
T5 ROQUETTES
|
234 000 € | 2 000 € | 117 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 117 m² à ROQUETTES |
|
T5 ROQUETTES
|
234 000 € | 2 000 € | 117 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 117 m² à ROQUETTES |
|
T5 ROQUETTES
|
234 000 € | 2 000 € | 117 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 117 m² à ROQUETTES |
|
T5 ROQUETTES
|
234 000 € | 2 000 € | 117 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 117 m² à ROQUETTES |
|
T5 ROQUETTES
|
234 000 € | 2 000 € | 117 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 117 m² à ROQUETTES |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 16 Av Du Chat De Meynial | 317 336 € | 117 m² | 2 712 € |
| 16/06/2026 | 6 Imp Des Coquelicots | 244 400 € | 111 m² | 2 202 € |
| 03/06/2026 | 29 Av Des Pyrenees | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 22/05/2026 | 8 Rue Des Sorbiers | 231 200 € | 107 m² | 2 161 € |
| 21/04/2026 | 25 Av Du Parc | 204 500 € | 96 m² | 2 130 € |
| 09/04/2026 | 16 Av Du Parc | 129 324 € | 109 m² | 1 186 € |
| 01/04/2026 | 6 Rue Des Sorbiers | 265 330 € | 85 m² | 3 122 € |
| 30/03/2026 | 8b Av Des Pyrenees | 364 000 € | 95 m² | 3 832 € |
| 04/03/2026 | 4 Che De Canto Laousette | 259 000 € | 118 m² | 2 195 € |
| 20/02/2026 | 5b All De La Petite Come | 70 000 € | 105 m² | 667 € |
| 12/02/2026 | 18b Rte De Villeneuve | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 29/01/2026 | 33a Av Du Parc | 312 500 € | 108 m² | 2 894 € |
| 03/11/2025 | 6 Av Jean Massio | 240 000 € | 118 m² | 2 034 € |
| 24/10/2025 | 13 Rue Du Chene Liege | 338 000 € | 126 m² | 2 683 € |
| 17/10/2025 | 16 Rue De L Obelisque | 300 650 € | 101 m² | 2 977 € |