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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 106 m²
Intégral Immobilier 4 Avenue de Toulouse 31270 Cugnaux O6 46 86 26 71 / O5 61 92 05 08 vous propose: A Roques en impasse, maison T4 de plain pied, non accolée de 106m² hab, avec ga...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 245 €/mois | 9 833 €/mois | 272 580 € | 31 179 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 286 920 € | 45 519 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 313 020 € | 71 619 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 342 960 € | 101 559 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 373 800 € | 132 399 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROQUES ↘ -4.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ROQUES Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bAqGW Actuel
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249 990 € | - |
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#bL5ef
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249 990 € | - |
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261 900 € | 2 619 € | 100 m² | 5 | Voir |
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263 000 € | 2 630 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 16 Av Du Chat De Meynial | 317 336 € | 117 m² | 2 712 € |
| 16/06/2026 | 6 Imp Des Coquelicots | 244 400 € | 111 m² | 2 202 € |
| 03/06/2026 | 29 Av Des Pyrenees | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 22/05/2026 | 8 Rue Des Sorbiers | 231 200 € | 107 m² | 2 161 € |
| 21/04/2026 | 25 Av Du Parc | 204 500 € | 96 m² | 2 130 € |
| 09/04/2026 | 16 Av Du Parc | 129 324 € | 109 m² | 1 186 € |
| 01/04/2026 | 6 Rue Des Sorbiers | 265 330 € | 85 m² | 3 122 € |
| 30/03/2026 | 8b Av Des Pyrenees | 364 000 € | 95 m² | 3 832 € |
| 04/03/2026 | 4 Che De Canto Laousette | 259 000 € | 118 m² | 2 195 € |
| 20/02/2026 | 5b All De La Petite Come | 70 000 € | 105 m² | 667 € |
| 12/02/2026 | 18b Rte De Villeneuve | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 29/01/2026 | 33a Av Du Parc | 312 500 € | 108 m² | 2 894 € |
| 03/11/2025 | 6 Av Jean Massio | 240 000 € | 118 m² | 2 034 € |
| 24/10/2025 | 13 Rue Du Chene Liege | 338 000 € | 126 m² | 2 683 € |
| 17/10/2025 | 16 Rue De L Obelisque | 300 650 € | 101 m² | 2 977 € |