228 000 €
T5
170 m²
ROQUEFORT
47310
-43%
vs marché
1 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Maison • 5 pièces • 170 m²
ROQUEFORT (47310)
Terrain
3 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 769 €
Prix net vendeur
219 231 €
Frais de notaire
+16 862 €
Émoluments
2 578 €
Droits & taxes
12 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 862 €
Capital à emprunter
244 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 248 892 € | 28 517 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 261 840 € | 41 465 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 285 660 € | 65 285 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 92 585 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 341 400 € | 121 025 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,26%
14 280 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 190 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 000 €/an
GLI (3,0%)
428 €/an
Vacance locative
1 190 €/an
Total charges
5 226 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 190 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
14 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 190 €
Mensualité crédit
- 1 057 €
Charges mensuelles
- 436 €
Cashflow négatif ⚠
-303 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Prix immobilier à Roquefort →Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROQUEFORT ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ROQUEFORT
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T5 ROQUEFORT
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224 700 € | 1 096 € | 205 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 205 m² à SERIGNAC SUR GARONNE |
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T5 ROQUEFORT
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219 900 € | 1 073 € | 205 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 205 m² à ROQUEFORT |
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T6 BRAX
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239 500 € | 1 426 € | 168 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 168 m² à BRAX |
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T6 BRAX
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239 500 € | 1 426 € | 168 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 168 m² à BRAX |
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7 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/02/2026 | 17 Bernadette | 445 800 € | 158 m² | 2 822 € |
| 26/11/2025 | 20 Rte D Agen | 40 581 € | 150 m² | 271 € |
| 28/07/2025 | 64 Cocard | 220 000 € | 150 m² | 1 467 € |
| 17/04/2025 | 24 Rue De La Palanque | 300 000 € | 144 m² | 2 083 € |
| 21/12/2024 | 46 Rue De La Plaine | 170 000 € | 170 m² | 1 000 € |
| 09/01/2024 | 6 Lot Le Hameau De Maillan | 291 575 € | 170 m² | 1 715 € |
| 31/10/2023 | 76 Rue De La Plaine | 288 100 € | 145 m² | 1 987 € |