239 500 €
T6
168 m²
BRAX
47310
-33%
vs marché
1 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 500 €
Maison • 6 pièces • 168 m²
BRAX (47310)
Terrain
2 100 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 212 €
Prix net vendeur
230 288 €
Frais de notaire
+17 620 €
Émoluments
2 684 €
Droits & taxes
13 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 120 €
Capital à emprunter
257 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 111 €/mois | 9 427 €/mois | 261 324 € | 29 916 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 275 040 € | 43 632 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 68 652 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 328 800 € | 97 392 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 358 500 € | 127 092 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,89%
14 112 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 176 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
988 €/an
GLI (3,0%)
423 €/an
Vacance locative
1 176 €/an
Total charges
5 169 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 176 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
14 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 176 €
Mensualité crédit
- 1 111 €
Charges mensuelles
- 431 €
Cashflow négatif ⚠
-366 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Prix immobilier à Brax →Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BRAX
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239 500 € | 1 426 € | 168 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 168 m² à BRAX |
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T6 BRAX
|
239 500 € | 1 426 € | 168 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 168 m² à BRAX |
|
T6 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
239 500 € | 1 426 € | 168 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 168 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
|
T6 BRAX
|
239 500 € | 1 426 € | 168 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 168 m² à BRAX |
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T6 BRAX
|
239 500 € | 1 426 € | 168 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 168 m² à BRAX |
|
T7 ESTILLAC
|
241 500 € | 1 285 € | 188 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 188 m² à ESTILLAC |
|
T7 ESTILLAC
|
241 500 € | 1 285 € | 188 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 188 m² à ESTILLAC |
|
T7 ESTILLAC
|
241 500 € | 1 285 € | 188 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 188 m² à ESTILLAC |
|
T6 MOIRAX
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246 000 € | 1 367 € | 180 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 180 m² à MOIRAX |
|
T7 SERIGNAC SUR GARONNE
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224 700 € | 1 096 € | 205 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 205 m² à SERIGNAC SUR GARONNE |
|
T7 SERIGNAC SUR GARONNE
|
224 700 € | 1 096 € | 205 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 205 m² à SERIGNAC SUR GARONNE |
10 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/04/2026 | 3 Imp De Lamothe | 520 000 € | 150 m² | 3 467 € |
| 30/03/2026 | 153 Av Des Landes | 190 920 € | 147 m² | 1 299 € |
| 04/12/2025 | 8 Lot Clair Soleil | 243 000 € | 163 m² | 1 491 € |
| 01/12/2025 | 54 Av Des Landes | 177 530 € | 150 m² | 1 184 € |
| 31/12/2024 | 3 Rue Des Bruyeres | 344 000 € | 150 m² | 2 293 € |
| 19/12/2024 | 9 Che De Franquet | 351 500 € | 163 m² | 2 156 € |
| 12/09/2024 | 41b Rue Des Figuiers | 371 850 € | 136 m² | 2 734 € |
| 27/08/2024 | 2 Rue Des Tilleuls | 340 650 € | 136 m² | 2 505 € |
| 31/07/2024 | 4 Imp De Lamothe | 275 000 € | 158 m² | 1 741 € |
| 28/11/2023 | 2 Rue Des Tilleuls | 325 000 € | 136 m² | 2 390 € |