310 000 €
T6
124 m²
ROQUEFORT
47310
+7%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
ROQUEFORT (47310)
Terrain
929 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 019 €/mois | 12 179 €/mois | 337 596 € | 38 642 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 56 246 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 387 540 € | 88 586 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 424 560 € | 125 606 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 463 200 € | 164 246 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
10 416 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
868 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
729 €/an
GLI (3,0%)
312 €/an
Vacance locative
868 €/an
Total charges
3 844 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
868 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
10 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 868 €
Mensualité crédit
- 1 438 €
Charges mensuelles
- 320 €
Cashflow négatif ⚠
-891 €
Ratio couverture
166%
Stats Marché
Prix immobilier à Roquefort →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ROQUEFORT ↗ +3.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ROQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ROQUEFORT
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310 000 € | 2 500 € | 124 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 124 m² à ROQUEFORT |
|
T6 ROQUEFORT
|
310 000 € | 2 500 € | 124 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 124 m² à ROQUEFORT |
|
T6 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
300 000 € | 2 500 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
|
T6 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
300 000 € | 2 500 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
|
T6 ESTILLAC
|
320 000 € | 2 602 € | 123 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 123 m² à ESTILLAC |
|
T6 ESTILLAC
|
320 000 € | 2 602 € | 123 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 123 m² à ESTILLAC |
|
T7 BRAX
|
320 000 € | 2 192 € | 146 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 146 m² à BRAX |
|
T7 BRAX
|
320 000 € | 2 192 € | 146 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 146 m² à BRAX |
|
T6 ESTILLAC
|
320 000 € | 2 602 € | 123 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 123 m² à ESTILLAC |
|
T7 ESTILLAC
|
320 000 € | 2 481 € | 129 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 129 m² à ESTILLAC |
|
T7 BRAX
|
320 000 € | 2 192 € | 146 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 146 m² à BRAX |
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T7 ESTILLAC
|
320 000 € | 2 481 € | 129 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 129 m² à ESTILLAC |
|
T7 ESTILLAC
|
320 000 € | 2 481 € | 129 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 129 m² à ESTILLAC |
|
T6 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
300 000 € | 2 500 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
|
T7 BRAX
|
330 000 € | 2 200 € | 150 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 150 m² à BRAX |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/05/2026 | 42 Rue De La Plaine | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 13/05/2026 | 12 Rue De La Plaine | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 20/04/2026 | 4 Voie Romaine | 236 950 € | 101 m² | 2 346 € |
| 31/03/2026 | 4 All Des Tournesols | 238 000 € | 126 m² | 1 889 € |
| 09/03/2026 | 2 Imp Du Bourg | 175 000 € | 122 m² | 1 434 € |
| 27/01/2026 | 10 Rte De Marchant | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 18/12/2025 | 3 Lascledes | 356 300 € | 132 m² | 2 699 € |
| 09/12/2025 | 68 Rte Des Mures | 298 000 € | 131 m² | 2 275 € |
| 02/09/2025 | 6 Pl Le Placie Charles De Gaull | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 07/08/2025 | 36 Che De Fon Du Bois | 264 000 € | 113 m² | 2 336 € |
| 21/07/2025 | 24 Des Burlats | 266 000 € | 100 m² | 2 660 € |
| 04/06/2025 | 36 Rte Des Mures | 370 000 € | 133 m² | 2 782 € |
| 17/04/2025 | 24 Rue De La Palanque | 300 000 € | 144 m² | 2 083 € |
| 31/01/2025 | 4 Mestrot | 227 000 € | 99 m² | 2 293 € |
| 02/01/2025 | 6 Imp Du Bourg | 105 000 € | 110 m² | 955 € |