160 000 €
T3
110 m²
ROQUEFORT
47310
-37%
vs marché
1 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 3 pièces • 110 m²
ROQUEFORT (47310)
Terrain
4 090 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 890 €
Prix net vendeur
153 110 €
Frais de notaire
+12 327 €
Émoluments
1 944 €
Droits & taxes
9 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 327 €
Capital à emprunter
172 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 175 140 € | 20 046 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 184 320 € | 29 226 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 201 060 € | 45 966 € | 3,61% |
| 20 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 220 320 € | 65 226 € | 3,73% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 85 206 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
9 240 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (3,0%)
277 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
3 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
770 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
9 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 770 €
Mensualité crédit
- 742 €
Charges mensuelles
- 287 €
Cashflow négatif ⚠
-260 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Prix immobilier à Roquefort →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, ROQUEFORT → 0% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ROQUEFORT
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160 000 € | 1 455 € | 110 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 110 m² à ROQUEFORT |
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T3 ROQUEFORT
|
160 000 € | 1 455 € | 110 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 110 m² à ROQUEFORT |
|
T3 ROQUEFORT
|
160 000 € | 1 455 € | 110 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 110 m² à ROQUEFORT |
|
T3 ROQUEFORT
|
160 000 € | 1 455 € | 110 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 110 m² à ROQUEFORT |
|
T5 ESTILLAC
|
169 600 € | 1 256 € | 135 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 135 m² à ESTILLAC |
|
T4 BRAX
|
170 000 € | 1 393 € | 122 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 122 m² à BRAX |
|
T4 BRAX
|
170 000 € | 1 393 € | 122 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 122 m² à BRAX |
|
T4 BRAX
|
170 000 € | 1 393 € | 122 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 122 m² à BRAX |
|
T4 LAPLUME
|
150 000 € | 1 316 € | 114 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 114 m² à LAPLUME |
|
T4 ESTILLAC
|
170 000 € | 1 619 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à ESTILLAC |
|
T5 ESTILLAC
|
170 000 € | 1 532 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à ESTILLAC |
|
T4 LAPLUME
|
150 000 € | 1 316 € | 114 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 114 m² à LAPLUME |
|
T4 LAPLUME
|
150 000 € | 1 316 € | 114 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 114 m² à LAPLUME |
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T4 LAPLUME
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150 000 € | 1 316 € | 114 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 114 m² à LAPLUME |
|
T4 LAPLUME
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150 000 € | 1 316 € | 114 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 114 m² à LAPLUME |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/05/2026 | 42 Rue De La Plaine | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 13/05/2026 | 12 Rue De La Plaine | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 20/04/2026 | 4 Voie Romaine | 236 950 € | 101 m² | 2 346 € |
| 14/04/2026 | 11 All Coules | 208 600 € | 89 m² | 2 344 € |
| 31/03/2026 | 3 Rte Des Nauzes | 380 000 € | 98 m² | 3 878 € |
| 31/03/2026 | 4 All Des Tournesols | 238 000 € | 126 m² | 1 889 € |
| 13/03/2026 | 4 Rue Falmont | 219 700 € | 92 m² | 2 388 € |
| 09/03/2026 | 2 Imp Du Bourg | 175 000 € | 122 m² | 1 434 € |
| 18/02/2026 | 7 Voie Des Chardonnerets | 302 000 € | 93 m² | 3 247 € |
| 30/01/2026 | 6 All Bel Air | 229 000 € | 88 m² | 2 602 € |
| 27/01/2026 | 10 Rte De Marchant | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 08/01/2026 | 15 Rue Du Hameau De Lascledes | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 06/01/2026 | 6 Lot Vert Maillan | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 18/12/2025 | 3 Lascledes | 356 300 € | 132 m² | 2 699 € |
| 09/12/2025 | 68 Rte Des Mures | 298 000 € | 131 m² | 2 275 € |