369 000 €
T6
127 m²
RONQUEROLLES
95340
Retirée
-2%
vs marché
2 906
€/m²
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Créer un compte gratuit369 000 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 127 m²
RONQUEROLLES (95340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 890 €
Prix net vendeur
353 110 €
Frais de notaire
+26 045 €
Émoluments
3 862 €
Droits & taxes
20 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 045 €
Capital à emprunter
395 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 780 €/mois | 14 485 €/mois | 401 520 € | 45 980 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 422 520 € | 66 980 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 460 980 € | 105 440 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 149 420 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 550 800 € | 195 260 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,26%
30 480 €/an
Rendement net
5,76%
après charges
Cashflow
+60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 540 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 134 €/an
GLI (3,0%)
914 €/an
Vacance locative
2 539 €/an
Total charges
9 212 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 540 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
30 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 540 €
Mensualité crédit
- 1 712 €
Charges mensuelles
- 768 €
Cashflow positif ✔
+60 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Prix immobilier à Ronquerolles →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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9 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 369 Grande Rue | 108 000 € | 125 m² | 864 € |
| 10/12/2025 | 375 Rue De La Fontaine Huree | 379 000 € | 130 m² | 2 915 € |
| 29/08/2025 | 486 Rue Honore Cheron | 480 000 € | 144 m² | 3 333 € |
| 31/07/2025 | 206 Rue De Chambly | 472 000 € | 126 m² | 3 746 € |
| 10/02/2025 | 418 Rue Hubert Person | 376 000 € | 106 m² | 3 547 € |
| 12/11/2024 | 267 Imp Des Grands Fosses | 324 000 € | 112 m² | 2 893 € |
| 15/04/2024 | 458 Rue Des Castors | 285 000 € | 106 m² | 2 689 € |
| 18/03/2024 | 257 Rue De La Fontaine Huree | 268 000 € | 107 m² | 2 505 € |
| 10/11/2023 | 237 Rue Raymond Marguet | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |